岸线资源价值评估.docx

岸线资源价值评估■ 李琦定主体控制和占有并需通过一定代价才能取得。随着港口岸线有偿使用制度的建立，岸线使用权人排他使 用其拥有的岸线使用权并需为获得岸线使用权向政府 有关部门支付费用。3、效益性。通常情况下，拥有岸线使用权的企业 比同类规模的不拥有岸线使用权的企业能产生更高的 经济效益。 岸线资源价值评估 ■ 李 琦 定主体控制和占有并需通过一定代价才能取得。随着 港口岸线有偿使用制度的建立，岸线使用权人排他使 用其拥有的岸线使用权并需为获得岸线使用权向政府 有关部门支付费用。 3、效益性。通常情况下，拥有岸线使用权的企业 比同类规模的不拥有岸线使用权的企业能产生更高的 经济效益。 4、不确定性。岸线使用权为岸线使用权人带来 的经济利益具有一定的不确定性。这种不确定性与 岸线使用权人拥有的有形资产的规模和市场竞争力、 国家宏观经济政策、产品性能与质量等诸多因素直 接相关。 二、 目前评估实践中对岸线使用权的主要处 理方式 编者按：岸线资源作为一类特殊的资产近年 来在越来越多的评估实践中为大家所遇到，对于 这一类资产该如何界定以及在评估实践中应采用 何种评估技术路线或处理方法，作者谈了自己的 体会和认识，以供广大读者探讨。 一、 岸线资源应界定为无形资产 岸线资源价值在企业实践生产经营活动中体现为 岸线使用权的价值，它具有一般无形资产的共同属 性，应界定为无形资产。 1、非实体性。岸线资源价值实际体现为一种岸线 使用权的价值，不具有实体形态，是一种隐形存在的 资产。 2、垄断性。岸线资源的使用权具有排它性，由特 政府机构希望通过推动无形资产质押贷款，促进 当地中小企业发展和经济增长。为实现这一目标，政 府机构需要利用自身的职能部门优势，加强引导和规 范，甚至通过一些创新机制提供某种程度上的信用担 保，降低金融机构对质押贷款风险的预期，提高金融 机构的信心。 金融机构发放质押贷款的目的是为了取得盈利并 保证贷款的安全，防范信贷风险。追求营利与风险经 营的双重特点使得金融机构一直在盈利性和安全性这 对矛盾之间进行抉择。在无形资产质押中，银行不仅 关注作为质物的无形资产的价值，更关注其风险程 度，因此需要对具有质押条件的无形资产的范围进行 较严格的审定，根据自身规模、风险的承受能力和借 款企业状况、质押无形资产评估值等因素进行全面考 虑来设定无形资产质押贷款的额度。 中介机构通过提供专业的服务，获取中介费用， 其职责是提供客观、科学、公正的专业服务，为银行 的贷款决策提供专业性的咨询意见。作为评估机构， 不仅仅是就质押物的价值提供合理的评估结果，更重 要的是要考虑如何通过评估了解质押物的风险，帮助 银行提高对风险的控制能力和水平。 借款企业进行无形资产质押最根本的目的是为获 取一定额度资金来支持企业发展，其关注的不仅是能 否利用无形资产质押获取贷款，还关注企业是否有能 力承担融资成本。目前，我国无形资产质押融资成本 较高，企业需要负担评估、律师等各项中介费用。 参考文献 ： [1] 张鑫. 搭建专业合作平台携手控制信贷风险——关于知识 产权质押贷款操作与风险控制模式探讨. 中国发明与专利， 2006 （11 ）. [2] 刘建军. 中小企业知识产权质押贷款介绍. 中国资产评 估，2008 （2 ）. [3] 李娜. 3000 万元开启科技型企业固贷先河——科技型中小 企业融资破冰实录（二）. 天津科技，2007 （2 ）. （作者单位：中南财经政法大学工商管理学院） Intangible Asset Valuation 无形资产评估1、不单独确认为一项资产，混淆在港口码头资产中“评估”，通常通过主观的适当调整码头资产造价水 平或相关费率来“评估”。笔者认为，岸线资源作为一 项资源性资产，应被界定为一项可确指的无形资产， 因此该处理方式实质是一种漏评行为，且存在恶意抬 高其他资产价格的嫌疑。2、不单独确认为一项资产，在地价评估中通过岸 线修正系数的形式有意识地考虑占用岸线土地的“岸 线价格”。例如舟山市公布的基准地价对该问题的处 理方式是：对于商业用地和住宅用地不考虑占用岸线 土地的修正问题，而对于工业用地则专门引入了“距 岸线距离修正”，但这种处理方式显然忽视了岸线资 源本身存在的差异。综观上述两种“评估”岸线价格的方法，笔者认 为都没有从本质上把握岸线资源作为一项资源性资 产，作为一项可确指的无形资产应单独确认计价这一 基本事实。三 Intangible Asset Valuation 无形资产评估 1、不单独确认为一项资产，混淆在港口码头资产 中“评估”，通常通过主观的适当调整码头资产造价水 平或相关费率来“评估”。笔者认为，岸线资源作为一 项资源性资产，应被界定为一项可确指的无形资产， 因此该处理