别墅经典营销推广执行报告.ppt

丽水馨庭 HEALTH HOUSE新活性原墅;基础认识;[新政] ;土地和项目取得;政策调控历程;“国六条”细则影响（2）;上海不是本轮调控的重点对象 2005年的宏观调控政策的出台，更多是“上海感冒，全国吃药”，主要调控对象就是针对上海及长三角周边城市。通过一年的调整，上海市场2005年初疯狂般的上涨势头已经得到遏制，市场开始趋于理性平稳。而正当政府的目光聚集于上海市场的时候，北京、深圳等地的房价却仍旧在飙升，因此今年的宏观调控更像是“全国感冒，上海陪着吃药”。北京、深圳、广州被重点关注，在政策执行上基本无回旋余地。;政策执行尚有调整空间 直辖市有特殊情况可调整“70%”的比例，这给上海大户型项目开发留出了空间，具体情况需要等待上海的实施办法。 上海作为直辖市有政策调整的权利，并且去年地方政府调控有力，取得明显成效，所以此次的政策执行上会有一定松动。 ; 产品结构影响较大 90平米及以下产品比例的增多，一定程度上缓解了上海市场上小户型产品供应失衡的局面，但对开发商的利润控制会造成一定影响，同时大户型产品供给关系的人为控制，势必会改变当前大户型产品去化难的困境。 别墅类土地供应再一次全面叫停，对后市别墅产品的供应将产生较大影响，别墅产品价格上扬不可避免。花园洋房和TOWNHOUSE等类别墅项目是国土资源部清查的重点，今后在规划设计此类产品上应极其谨慎。; 新房市场：楼市成交量一周