新政后买房成本加大各种避税新招浮出水面.docVIP

新政后买房成本加大各种避税新招浮出水面 房地产市场目前已经进入第二次调控阶段，各项政策的出台和实施，使得当下的购房人成本加大，不少人开始在税费上大动脑筋。许多人开始关心买卖、赠予以及继承等各种手续过户的税，怎样能更加省钱呢？为此，记者采访了相关专家。 买卖交易——营业税、个税、契税是主要费用 专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人想通过黑白合同来避税的话，风险系数还将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，将产生产权纠纷；二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。 赠予方式——个税、契税和公证费是主要费用 不过，如果是赠予人三代直系以内亲属、对赠予人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人、房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，这几类人在受赠房产时是不需要缴纳20%的个人所得税的，这些人采取的受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠予真买卖”方式过户，专家为此建议购房人还需谨慎思考：一、如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失；二、对于赠予的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠予的行为，没有实际交易产生，