第20讲_房产税法、契税法和土地增值税法（2）.docVIP

税法（2019）考试辅导 原创不易，侵权必究 第PAGE \* Arabic 1页 第十章? 房产税法、契税法和土地增值税法 考点九、土地增值税的征税范围 【例题1·多选题】下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（??? ）。 A．转让国有土地使用权 B．出让国有土地使用权 C．转让地上建筑物产权 D．存量房地产的买卖 【答案】ACD 【解析】土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权的出让。 【例题2·多选题】下列各项中，应计算缴纳土地增值税的有（??? ）。 A．转让存量房 B．个人之间互换自有居住用房地产（经当地税务机关核实） C．房产所有人将房屋产权用于抵债的 D．房地产开发企业将建造的商品房用于商业出租，不发生产权转移的 【答案】AC 【解析】选项B：个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项D：房地产开发企业将建造的商品房用于商业出租，不发生产权转移的，不属于土地增值税征收范围。 【例题3·多选题】下列各项中，应当缴纳土地增值税的有（??? ）。 A．非公司制企业整体改制为有限责任公司，改制前的企业将房屋权属转移至改制后的企业 B．企业之间进行房地产交换的 C．企业合并，且原企业投资主体存续的，原企业将房屋权属转移到合并后的企业 D．以房地产抵债而发生