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基于中央活力区理念的商业中心区提升策略 沈诗萌 摘要：随着社会经济的发展和居民生活水平的不断提高，城市发展转向质与两并重，同时城市主导产业从 工业转型为服务业，以往功能分区的理念难以指导现阶段以人为本的发展品质城市的要求。本文通过对国 内外城市中央活力区的规划实践的梳理研究上，将中央活力区的经验启示进行总结归纳，借鉴其做法，明 确商业中心区品质提升的实现途径，从可达性，多样性，人性化公共空间三个方面提出商业中心区品质提 升的策略。 关键词：中央活力区，商业中心区，公共空间，品质提升 引言 随着经济的发展，服务业开始替代工业主导城市经济。基于工业主导城市时期下提出的 功能分区理念不再适应时代的发展，在此背景下，2004 年 《大伦敦空间发展战略》提出了 [1] 中央活力区 、 2003 年的 《芝加哥2020 规划(Chicago 2020)》中，也将中央活力区作为城 [2] 市未来发展目标 ，与之类似，东京业提出了宜人的商务中心概念，强调宜人、商务、生活 [3] 与环境并重的综合发展策略 ，这些实践主张开始体现以人为本为的核心思想，通过功能的 复合性、良好的交通的可达性和人性化的空间来打造一个活力持久的地区。我国已进入了后 工业时期，国内城市经济发展开始多元化，城市发展从量的增长转型为质的提升，为了城市 [4] 更好的发展，也满足我国人民日益增长的美好生活的需要 ，希望通过对中央活力区理念的 研究，提升城市商业中心区公共空间品质。 1 中央活力区理念内涵 1.1. 中央活力区的兴起 现代城市以现代服务业为主导向多元化发展，要求城市空间复合化发展。功能分区的理 念难以继续指导城市商业中心发展，为解决这一问题，伦敦等城市提出了符合时代发展的中 央活力区理念，这一理念从以人为本的角度提出了功能混合和步行交通等的原则来应对城市 转型的问题并在实践中取得了较好的效果。 1.2. 中央活力区的概念 中央活力区打破严格的功能分区，集多功能于一体，不仅拥有多样化、现代化的配套设 [5] 施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统的城市核心 。多种功能混合反映了后工业化时 [6] 代城市规划和城市生活方式的发展方向 。这种要求强调了城市用地功能的复合使用和兼容 性，体现在商业中心区上，使商业中心区不再是单纯的商业、商务用地，而要兼容文化、休 闲、娱乐等用地和功能，从本质上说，中央活力区就是综合性公共区域和多元化功能中心。 1.3. 中央活力区理念特点 [7] 中央活力区是从人的角度出发来解决现代服务业的空间布局和功能融合的问题。 主要 特点为以下三个方面。 1.3.1. 多样功能的融合 [9] 中央活力区强调多样功能的混合，即商业、商务办公、餐饮休闲、都市旅游功能并重 。 功能的高度复合是中央活力区最明显的特征。通过不同功能的综合布置，保持商业中心区各 类功能的平衡。通过多种功能的混合布置，吸引多样的人群和活动，推动商业中心区的综合 发展。 1.3.2. 人性化的公共空间 在以往的规划设计中对人性化和休闲化的功能考虑不足，而随着居民消费转型，人性化 [10] 和休闲化空间的需求大大增加。 中央活力区开始重视公共性设施配置和文化娱乐空间，为 城市居民提供多样化、高品质的公共活动空间，发展积极的活动氛围，打造良好的购物休闲 体验，增加旅游休闲设施，提供良好的景观氛围。 1.3.3. 良好的步行可达性 在中央活力区内，为了实现不同城市功能相互协调的目的就需要良好的交通系统作为联 [11] 系 。与传统的交通系统不同的是中央活力区内的交通是一套协作性更高，换乘方便，同时