财富高邸物业管理合同.docVIP

PAGE PAGE 3 财富高邸物业管理合同 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《山东省住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条 物业基本情况 座落位置：郯城县人民路118号；建筑面积：约32000平方米。 物业类型：商住楼。 　　第二条 委托管理事项　　1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、设备机房）的维修、养护和管理；　　2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务；　　3、本物业规划属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯）的维修、养护和管理； 　　4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 5、水电费的收取、缴纳； 6、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；　 7、社区文化娱乐活动；　　8、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。　　第四条 甲方的权利和义务　　1、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　2、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；　　3、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　5、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务　　1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。　　2、严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。　　3、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　 4、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　　5、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方批准后方可实施； 　　7、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；　　8、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　 第六条 管理目标 1、乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件；　　 2、本小区物业管理实行包干制，自收自支，自负盈亏。 3、乙方承诺： （1）、在本合同生效后一个月内达到大部分业主满意，半年内达到物业管理相关标准； （2）、承担本合同第二条1～5款所载明项目的维修、养护、管理和使用等所产生的费用； （3）、承担本小区7#楼三部电梯的维修、养护、管理和使用等所产生的一切费用。　　第七条 管理服务费用　　l、本物业的管理服务费1#、2#楼住宅部分按每月每平方米建筑面积0.40元的标准向业主（住用户）收取，商业部分按每月每平方米建筑面积0.60元的标准向业主（用户）收取。7#楼住宅部分按每月每平方米建筑面积0.55元的标准向业主（住用户）收取，商业部分按每月每平方米建筑面积0.70元的标准向业主（用户）收取，电梯使用费每月每户20元另外收取；　　 2．管理服务费标准的调整按每年10％的幅度上调； 3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。 第八条