设计概算与施工图预算的编制与审查.docxVIP

设计概算的编制与审查（掌握） 一、设计概算的内容和作用（★★★★） （一） 设计概算 的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照 设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全 过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总 概算二级。其编制内容及相互关系P105如图5-1所示。 ?单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单 位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建 设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。其 中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工 程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工 程概算、特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算 分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程 概算。 ?单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用 的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总 编制而成的。单项工程综合概算的组成内容如P106图 5-2所示。（图还包插器具、工具及生产家具购置费概 算） ?建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验 收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算 以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而 成。建设工程总概算的组成内容如P106图5-3所示。 （二） 设计概算 的作用 国家确定和控制基木建设投资、编制基木建设计划的依据； 设计方案经济评价与选择的依据； 实行建设工程投资包干的依据； 基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效 杲的依据。 例1、某新建大型工业项目由办公楼、生产区、总图运输等部分组成，其办公楼的 综合概算包括该楼的（）。（2008考题105） 建筑工程费 土地使用费 设计费 安装工程费 设备购置费 答案：ADE 例2、某大学新建校区有一实验楼单项工程。下列费用中，应列入实验楼单项工程 综合概算的有（）。（2011考题103） 分摊到实验楼的土地征用费 实验楼的土建工程费 实验楼的给排水工程费 实验楼的设备及安装工程费 分摊到实验楼的建设期利息 答案：BCD 二、设计概算的编制方法（★★★★★） 设计概算是从最基木的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。 （一） 设计概算的编制依据和编制原则 （二） 单位工程概算的主要编制方法 1 建筑工程 概算的编 制方法 编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种 形式，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。 （1） 扩大单 价法 首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基 价）。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工 程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械 使用费之和的文件。 将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计 算。其中工程量的计算，必须按定额中规定的各个分部分 项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规 则及方法来进行。完整的编制步骤如下： 1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目 计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台 阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费  用的百分比(一般为5%-8%)计算； 根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材 料费、人工费、施工机械使用费三者Z和； 根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金； 将上述各项费用累加，其利为建筑工程概算造价。 采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁 琐。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可 釆用这种方法编制建筑工程概算。 (2) 概算指 标法 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程 等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比 较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。 用概算指标编制概算的方法有如下两种： 第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。当设计 对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概 算指标编制概算。 笫二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。当设计 对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别吋，可用 修止概算指标，再根据己计算的建筑面积或建筑体积乘以 修正后的概算指标及单位价值，算岀工程概算价值。 单位直接工程费修正值二原概算指标单位直接工程费-换出 结构构件价值+换入结构构件价值 参见P109的例5-2。 2?设备及 安装工程 概算的编 制 设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程 两部分。设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部 分组成。 (1)设备 购置概算 的编制方 法 设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。见第二章设 备购置费的构成和计算。 (2)设备 安装工程 概算的编 1) 预算单 价法 当初步设计有详细设备清单时，可直接