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盈利性预测报告 AA公司： 贵公司于2013年9月22日与BB公司（以下简称BB公司） 签订了《合作投资协议》。公司提供土地，贵公司负责该项目 （宿舍楼）的建设和项目建设的全部资金投入。合同约定：项目 建设完成后双方按投资约定甲方（BB公司）占该宿舍楼全部30% 的产权，贵公司（乙方）占宿舍楼全部70%的产权。如出售宿舍 楼，房款及利润按上述比例分配。 BB公司与合同丙方（相当于鉴证方）于2014年1月3日向 贵公司发出了 ‘关于终止《合同投资协议》的通知”，理由是： 贵公司至今未能办理好相关承建手续及相关资金保证。贵公司认 为造成BB公司终止投资协议的原因是CC（以下简称“宇林公司”） 造成的，拟起诉CC要求赔偿，故委托我们对该项目的盈利情况 进行预测，并出具盈利性预测报告书。 一、盈利情况的预测 （一）预测的假设 1、 预测的时段：假设在2013年末至2014年3月之间，即 本报告先后所依据的有关成本项目均以该时段的有关规定为依 据，但《投资协议》另有约定的除外。 2、 项目投入假设以贵公司提供的数据3000-3200元/rtf为 据，取中间值按3100元/nf计算。 3、 假设项目开发完成后该项目直接出售，贵公司按合同约 定70%的比例分配盈利。 4、 假设下述（二）测算结果所采用的标准没有发生变更。 （二）测算结果 1、 项目收入：3100 元/m2XI1574 m2（元） 2、 应交营业税金及附加5. 71%=2048714 （元） 3、 土地增值税预征 1. 5%=538191 （元） 4、 企业所得税预征2. 5%二896985 （元） 5、 建安成本：11574 m2X 1867. 1 元/nf（元） 6、 建设工程规费：734949 （元） （1） 基础设施配套费：50元/m2XI1574 m2=578700 （元） （2） 墙改基金：8 元/nVXI1574 nf二92592 （元） （3） 散装水泥基金:1.5 元/m2X 11574 m2=17361 （元） （4） 白蚁防治费：2.5 元/nf XI1574 nf二28935 （元） （5） 质量监督费：1.5 %/m2 X 11574 m2-17361 （元） 7、 前期工程费：80111元 （1） 建设用地规划技术服务费：1500元（S1公顷） （2） 建设规划技术服务费:1.2%/m2XI 1574=13889 （元） （3） 环评服务费：1 元/m2X 1/2XI 1574=5787 （元） （4） 监理费：合作协议约定120000元 （5） 房地产测绘费:1.4 元/m2XI1574 m2=16204 （元） （6） 防雷测试费：1.1 元/m2XI1574 m2=12731 （元） 8、 测算结果：盈利9880635元，取整为988万元。 盈利=1-2-3-4-5-6-7 2048714-538191-896985734949-80111 =9880635 （元） 9、 贵方应分得盈利： 988X70%=691. 6 （万元） 二、特别说明 1、 本预测报告的房地产开发成本中未考虑土地开发成本， 因合同协定该土地使用权归甲方（BB公司）所有（如果考虑清算 税收需要考虑土地成本）。 2、 上述建安成本依据《合肥市建设工程造价评估指标分析》 2013年第12期和2014年第3期所列类似建筑的各项指标，并 考虑本《合作协议》的内容，聘请工程造价人员测算所得。 3、 本报告未考虑清算税收，企业所得税按照实际利润*0. 25- 预交企业所得税；土地增值税按照增值额*税率-扣除金额*速算扣 除数-预交土地增值税。 4、 本预测报告前期工程费用项未考虑数额较小的规划设计 费、地质勘探费、施工图设计费、施工图纸审查费、所有权登记 费等。这几项支出占整个成本的比重忽略不计，并不影响预测结 果整体的合理性。 5、 本报告参考《中国注册会计师其他签证业务准则第3111 号-一预测性财务信息的审核》而作，由于预测事项通常并非预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信 息存在差异。 6、本报告预测的结果并不构成审计或审阅，因此，我们不 对本预测事项发表审计或审阅意见，只是上述假设条件成立情况 下得出的合理保障。 **会计师事务所 **会计师事务所 中国注册会计师: 中国注册会计师: