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旅游投资计划书撰写。 一、 控制性资源：资源等级达到一定的高度，是全国性或者世界级的资源，采取取控制性方法。 二、 景区投资资源：具可操作性的，地级市 2A 或 3A 级景区，在部分非主要发达的旅游区域，有一 定的基础，可进入性强，具有区域性的客源市场，在区域旅游线路上的。 三、有联动产业投资资源：以景区投资及度假酒店投资为契机，以产业联动和项目运作为主的综合性 资源。 标准地域：经济发展较快，以旅游发展为主的城市或城市周边区域，旅游资源丰富具有特色的旅游区 域。 项目区域：项目所在地属于旅游黄金线路的重要节点，或潜在线路的重要节点，或依照其资源可成为 当地旅游发展潜在的重要目的地。 交通条件：项目所在地距离最近机场应达到 4C 级以上，车程两小时内（240KM）。项目地交通可进入 性良好，距离最近高速公路、省道或国道便捷，车程一小时内（100KM）。 人口条件：地级区域人口应达到 400 万以上，县级区域人口应达到 50 万以上（西部县级地区人口 20 万以上），地级区域人口密度为每平方公里 400 人以下；县级区域每平方公里 200 以下。 投资条件 项目投资总量不限，景区投资规模不超过 20000 万元。 取得开发经营权，期限不得低于 30 年。 确定经营管理权，期限不低于 5 年。 新景区投资期限 6 年以内。 改造景区投资期限 3 年以内。 预计投资回收期在 8 年以内。 自选项目，尝试撰写一份项目投资计划书。 XX 奇趣海洋世界项目投资计划书 海洋科普有限公司 2010 年 10 月 第一章 前 言 大型水族馆的建设对一个城市的发展有许多积极的作用。在美国和日本，基本上每个城市都至少有一个大 型水族馆。在中国也已有很多城市有大型水族馆，尤其是经济较发达城市。为什么中国优秀旅游城市之一 的平顶山不能有自己的海洋主题科普文化旅游项目？平顶山海洋科普有限公司拟在市河滨公园内投资建设 一座现代化、理念全国领先的大型生态海洋科普知识普及馆，真心希望能够得到平顶山市各级政府的大力 支持！ 第二章 项目投资背景 21 世纪是海洋的世纪。海洋蕴涵着丰富的资源，潜藏着发展的契机。要利用海洋，首先要关注海洋， 认识海洋，了解海洋。如果说海洋是一座天然的宝库，那么海洋馆无疑是打开这座宝库的金钥匙。 海洋馆（或称海洋世界、水族馆）是以科普教育、科学研究、自然保护、休闲娱乐为目的，饲养和展 示生活在水中各种生物的人工场所。属于自然科学博物馆的范畴。海洋馆的普及，为公众提供了亲近动物、 了解自然的机会，同时也为市民接受科普教育、从事娱乐休闲活动创造了条件。 平顶山是河南省中部地区快速崛起、新兴的中国优秀旅游城市，遗憾的是，至今平顶山还没有自己的 海洋馆，想了解海洋的市民，要跑到郑州，甚至于北京、大连。 为了弥补空白，让更多地处内陆的平顶山人了解海洋知识和文化，体验海洋旅游的乐趣，平顶山海洋 科普有限公司遵循国内外大型海洋水族馆先进的设计、经营理念，计划总耗资 1 亿元人民币，拟在平顶山 河滨公园内投资建设一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休闲、娱乐购物于一体的大型海洋馆。 第三章 项目投资概况 1、项目名称与性质 ●项目名称：平顶山奇趣海洋世界 ●项目性质：海洋科普文化旅游项目 2、项目选址 ●项目拟选址于平顶山市区河滨公园内，临近南门 3、项目投资规模 ●总投资：1.2 亿元，分二期开发，其中一期投入 6000 万元 ●总水体：约 2800 吨，海水采用人工配置海水为主远程运送为辅 ●生物种类：500 余种，数量 10000 余只（尾） ●规划用地面积：15000 平米左右 ●总建筑面积：12000 平米左右，一层为主，局部二至三层 ●海底隧道总长度：80 米，分 90°、180°两种隧道形式 4、项目定位 ●中原地区首家带极地动物展示的海洋馆 ●河南省规模最大的海洋馆 ●河南省海洋动物种类和数量最多的海洋馆 项目建设周期 ●8～12 个月 6、项目开业时间 ●力争于 2011 年 10 月 1 日前试营业 7、项目运作 ●根据《公司法》建立有限责任公司，按照现代企业制度及连锁海洋馆发展模式进行运营与管理，为 确保海洋馆能得到健康运作与顺利实施，现为本项目已在平顶山注册成立新的公司——平顶山海洋科普有 限公司，负责对平顶山海洋馆项目的筹建、开发、运营与管理。 8、项目发起（投资）人及简介 ●项目发起（投资）人：浙江台州中泰旅游发展有限公司 ●简介：浙江台州中泰旅游发展有限公司是一家专注于大型海洋文化主题公园旅游开发的专业公司， 对以海洋文化主题旅游的开发经营方面颇有研究并积累了成功的开发经验，是中国海洋文化主题公园行业 的后起之秀。浙江台州中泰旅游发展有限公司通过对全球主要主题旅游项目考察后，并有针对性的对全球 及国内海洋主题项目进行了