重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南.docxVIP

重庆市房地产开发项目前期全程报建工作 指南 1、 测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所学地形图分数，缴纳测 绘费用后领取现状地形图（含管网）。 2、 国土用地手续 2.1 申请用地红线。 2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件 1 份，经现状测绘的 1:500 地形图 3 份， 若有联建单位应提高联建合同，并同时在申请上盖章。 2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1 份）保存。 2.2 办理土地出让手续。 2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批；建设用地申请原件 1 份，立项批 文复印件 1 份，1:500 现状地形图 4 份（必备资料）。 2.2 审批通过后，缴纳土地出让赶紧，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。 3、 项目立项 1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。 3.2 根据项目规模大小：建筑面积 10 万平米以上送市计委立项，建筑面积 10 万平米 以下送区委立项，准备和提交一下申报资料： “立项申请”原件一份 国土共识资料复印件 1 份 单位营业执照复印件 1 份 开放资质证书复印件 1 份 如申报的项目规模超过 60000 平米，则需编制“项目建议书”，并送交原件 1 份； 如有联建单位则应提供联建协议复印件 1 份，第 1）、5）项应盖有联建单位的公章，并 提供联建单位的营业执照。 3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计 委审批。 3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下 达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划办理固定 资产投资许可证。 年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件 1 份 立项批文复印件 1 份 国土使用证复印件 1 份 规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件 1 份 规划用地许可证复印件 1 份 建委初设批复原件 1 份 3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。 4、 规划定点、选址 4.1 申办开发地块地质灾害危险性初审 4.1.1 向市国土局大厅提交一下资料 1 地质灾害评估申请原表原件 2 份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）： 国土红线图复印件 1 份 立项批文复印件 1 份 4.1.2 根据审批情况，决定是否做地质灾害评估报告。若需地质灾害性评估，联系有资质的 评估单位进行地质危险性评估，评估报告须经市地房局专家评审通过。 4.1.3 审批通过，录取批文，交资料已存档。 4.2 准备一下资料提交区规划局审批： 申请表（表由规划局提供）原件 1 份 申请报告原件 1 份 立项批文复印件 1 份 土地权属证明复印件 2 份 1:500 的实测现状地形图 3 份 地质灾害危险性评估等级申请表 开发资质证书复印件 1 份 道路红线 2 份（首先持光盘到市规划局信息中画道路红线） 9)其他（如：合作连接有效合同书） 10）如有联建单位，应同时在第 1）、2）项上盖公章。 4.3 审批同意后，向区规划局交纳 40%的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件、 规划红线图、原件存档、提供利用，复印件送相关部门。 5、 修建性详细规划设计方案审批 若项目建筑总面积超过 10 万平米则需申报修建性详细贵和上年纪方案审批，具体步骤如下。 1） 方案申请表原件 1 份（由区规划提供） 申请原件 1 份（若有连接单位应同时盖章） 规划设计条件、要求通知书规定的其他资料 修建性详规方案原件 2 套 设计说明原件 2 套 彩色效果图 设计模型 审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若 通过，则形成请示并上报市政府审批。否则绩效修改设计直至通过专辑评审会。 审批过高后，市政府想市规划下达统一详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、 盖章，领取市政府批文及附图交本部资料员存档、提供利用，批文复印件相关部门。 6、 规划方案审批 6.1 环境保护审批【申请环评书（表）编制要求通知书】。 6.1.1 准备以下资料复印件各 1 份报区环保局审核： 规划设计条件； 立项批文； 规划红线图； 6.1.2 取得“环评编制要求通知书”后，联系、确定环评单位，为国其编制环评书（表）并 通过专家评审。 6.2 在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作。 6.2.1 消防方案审批 准备一下资料报市消防审核：1 申报表 1 份（在市消费领取，若有联建但是须同时盖章）， 2 设计方案原件 1 套。审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。 6.2.2 绿化方案审批 取得消防方案审查意见后，即准备一下资料报