房地产项目可行性分析存在的问题及对策.docxVIP

房地产项目可行性分析存在的问题及对策 (摘　要〕房地产项目的前期工作对工程造价的影响最大。从项目前期的决策阶段和设计阶 段分别讨论对工程造价的控制和管理,重点论述设计阶段。深入分析目前设计阶段工程造价 管理中存在的问题,并提出一些相关对策,树立一种新的工程造价管理理念。 房地产开发是一项综合性的技术经济活动,投资大,建设周期长,涉及面广,风险大,造价 的控制贯穿于全过程。大量的工程实践表明,对工程造价的影响,主要在于工程前期工作,即 决策阶段和设计阶段。而施工阶段影响工程造价的可能性却只有 10% ,这是因为施工阶段 是“按图施工”,在施工阶段所进行的造价控制不是控制工程成本,而是控制施工中可能增加的 新工程费用,因为决定工程项目造价多少,在设计阶段早已确定。加强房地产领域工程造价管 理,可以降低房地产开发商的成本,有利于抑制步步攀高的房地产市场价格,使更多的老百姓 得到实惠,同时也有利于房产开发企业利润的提高和市场竞争力的增强。本文立足于工程前 期,主要论述在决策阶段和设计阶段对房地产工程造价的控制和管理,树立一种新的工程造价 管理理念。 一、决策阶段的造价控制 投资决策是开发商对拟开发项目的可行性进行技术经济全面论证,也是对不同的投资方 案进行比较、判断和选择的过程。正确的决策是控制房地产工程造价的前提。为了合理降 低工程造价,提高企业效益,开发商必须对当前动态的房地产市场进