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德思勤城市广场 A-1 地块设计指导建议书 湖南德思勤投资有限公司 2010 年 8 月 18 日 TASKIN 德思勤 A-1 地块设计指导建议书 目录 第一篇 项目概况 …………………………………………………………………2 第二篇 项目设计基本要求 ………………………………………………………3 第三篇 建筑部分 …………………………………………………………………6 第四篇 结构部分 …………………………………………………………………14 第五篇 电气部分 …………………………………………………………………19 第六篇 给排水部分 ………………………………………………………………29 第七篇 通风与空调部分 …………………………………………………………34 第八篇 总图及外部综合管网部分 ………………………………………………38 第九篇 其他部分 …………………………………………………………………40 1 222222 2 2 2 2 2 2 TASKIN 德思勤 A-1 地块设计指导建议书 第一篇 项目概况 一、项目概述 1、项目名称：德思勤城市广场 A-1 地块； 2、开发商： 湖南德思勤投资有限公司； 3、设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司。 二、项目地块说明 1、项目说明 ① 德思勤城市广场位于湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角，A-1 地块是该项目首 期开发的地块之一，北临迎新路，东临花卉路，原为花卉市场，地势较平坦。 A-1 地块共拟建公寓式住宅 4 栋、二层及以下为商业裙楼，三层以上为标准层住宅。 裙楼商业以双面铺为主，面向组团外围道路开门店铺销售为主，临庭院一侧的店铺 部分可销售，或采用与临街单个铺面组合的形式，能够规避庭院内部街铺商业静淡的风险。 所有商铺都需要设置单独的给排水、预留燃气、通风、排烟、排污口，主力店根据 商家硬件要求设计建设。 3、水文地质、气象资料 水文地质勘察工作正着手进行，勘察资料将作为附件提供； 如果水文资料不全，请设计院配合甲方到长沙市相关部门查找。 气象资料请设计院配合甲方到长沙市气象部门等查找。 三、项目开发经济技术指标 序号 建筑参数名称 建筑参数 1 项目占地面积（m ） 18506.12 2 项目净用地面积（m ） 16142.7 3 地下建筑面积（m ） 17227.16 4 计容建筑总面积（m ） 64309.68 ① 住宅建筑面积（m ） 55297.39 ② 商业建筑面积（m ） 9012.29 5 容积率（%） 3.98 6 绿地率（%） 30.7 7 绿化率（%） 40% 8 控高（m） 100 9 抗震设防烈度 6 10 机动车停车位数 350 11 公寓标准层层高（m） 3 12 转换层层高（m） 5.6 13 商铺层高（m） 首层层高：5.6 二层层高：4.5 14 地下室层高（m） 负一层层高：5.0 ； 负二层层高：4.2； 净高：≥2.4 2 TASKIN 德思勤 A-1 地块设计指导建议书 第二篇  项目设计基本要求 一、设计指导原则 德思勤城市广场整个项目定位为：长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心， 中部消费中心。 德思勤城市广场坚持“低碳、生态、环保、节能、节约、高效、可持续发展”的开 发理念，强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综 合配套改革试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。 设计应突出创新精神，融入当今科技成果，体现以人为本的思想，结合项目实际环 境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。 按照“统一规划、分块设计，统一开发、分期实施”原则进行开发。 A-1 地块作为德思勤城市广场的一个组成部分，又是整个项目的首期开发项目，在 设计理念、思路、风格、档次及配套设施上要与项目的开发理念、项目定位相一致，要充 分结合长沙市的文化底蕴、发展模式、市场需求以及一线城市的成功范例，并在此基础上 要有所创新、发展，以营造新的市场热点、亮点。 二、设计基本要求 本次施工图设计是指在德思勤城市广场规划设计、方案设计完成并走完审批程序后 的 A-1 地块的施工图设计。 施工图设计应包含建筑、结构、机电包括管线综合、智能、幕墙设计、小区市政、 园林环境、公共部分及样板房室内装修等专业的施工图设计。 施工图设计要创新性开展工作，要充分表现出建筑特色与亮点。 公寓设计应使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理,从视觉到行为均感到方便、 安全、舒适,注意空间分割与联系,采光、通风、家具布置与室内陈设等充分尊重人们的使 用习惯。 在充分展示建筑风格、特色、品味的同时，更应注重对建筑安全、节能、环保、以 人为本等方面进行充分的综合选择设计,例如太阳能、空气能、地热能、水源热泵、变频技 术