重庆房地产开发项目工作流程.docxVIP

一、征地 一、征地阶段 二、立项阶段 三、规划定点、选址阶段 四、方案审批阶段（并联审批） 重 庆市 房地 产 项 目 开 发 工 作 流 程 在确定开发项目后，向国土部门提出申请。 由重庆市勘测院测绘拟开发地块，绘制现状地形图（含管网）。 经审批后办理国土用地手续及申请用地红线。 办理土地出让手续并交纳土地出让金。 办理房地产权证。 编写“项目建议书” （如需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单 位根据拟建项目编制），向发改委提交“立项申请”。 根据项目规模大小：建筑面积 10 万㎡以上送市发改委立项，建筑面积 10 万 ㎡以下送区发改委立项。 经审批后制发企业投资项目备案证。 向国土部门提交地灾评估申请资料，根据审批情况，决定是否作地质灾害评 估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险 性评估。审批通过，领取批文。 领取项目手册，填写相关内容，按规定定期进行备案。 向规划部门申请办理《建设项目选址意见书》，申请规划红线图。 非招拍挂取得土地的项目办理《建设项目选址意见书》时另有规定且需其他 部门协办。 注：第二、三阶段应同时进行，并同时确定设计公司（特殊情况需招标确定）， 编制设计方案并按要求出图，以备下阶段使用。 五、初 五、初步设计审批阶段（并联审批） 六、施工图审设计审查备案阶段 向规划部门申请建设工程规划设计方案审批。 同时应向以下协办部门提交方案申请审批：消防、园林、人防、环保、市政、 防雷、国安、河道、机场、无线电、电力、文物、港口（下划线部分为有限 制条件的项目）。 审批同意后，领取《建设用地规划许可证》、方案审查意见书及批准通过的 方案。 确定地质勘察单位（特殊情况需招标确定），进行项目地质勘察，并出具地 勘报告及其勘察文件审查意见书（依法应当招标的勘察设计项目，应提供招 标情况备案书）。 根据方案审批意见和地质勘察报告，设计单位进行初步设计并按要求出图， 以备进行下阶段报审。 向建设部门提交初步设计预审申请。 通过预审后提交初步设计审批申请。 同时向以下部门提交初步设计审批申请：消防、人防（异地人防除外）、环 保、园林、防雷。 审批同意后，由建委下发初步设计批复及批准通过的初步设计。 根据批复及各部门下发的意见，设计单位着手进行施工图设计及建筑节能设 计。 办理《建设工程规划许可证》（放线、验线）。 确定施工图审查机构进行施工图审查并出具相应的审查合格书、审查意见书、 审查意见表等相关手续（含建筑节能设计审查）。 向建设部门提交相应资料申请施工图设计审查备案。 通过审查后，取得施工图设计审查备案书。 申办招投标手续，进行招投标，确定施工单位。 申报城市建设配套费审批。 确定监理单位（特殊情况需招标确定）。 七、办理 七、办理施工许可证阶段 八、施工阶段 九、办理预售许可证阶段（施工过程中） 十、竣工验收备案阶段 7、联系水、电部门，尽早确定临时施工用水及用电。 向建设部门办理质量、安全报建手续。 缴纳相关费用和保证金后申请办理施工许可证。 领取施工许可证。 组织施工单位、监理单位进场进行交底。 委派甲方代表及甲方技术负责人进行现场施工监督管理。 确定白蚁防治机构，出具白蚁防治备案证明。 应在主体竣工前半年联系水、电、气相关单位，尽早签订工程合同，并约定 进场时间。 确定园林景观及环境施工单位，根据工程进度安排进场施工。 确定销售队伍，制定销售方案及交房时间。 确定项目前期物业服务单位，并报房管部门备案。 向房屋测绘部门申请房屋预测绘，并出具预测绘报告。 根据工程进度按规定向国土房管部门申请办理预售许可证。 取得预售许可证后向房管部门申请联机备案或网上签约，建立楼盘资料并将 开盘预售方案报房管部门审批通过后可进行开盘销售。 与业主签订商品房买卖合同后应按规定及时到房屋交易中心进行合同备案登 记。 工程实体验收（按工程进度由建设主管部门进行分项验收，如基础，主体结 构，水电安装、建筑节能等等）。 相关部门的验收：环保、防雷、室内空气检测、市政、消防、人防（异地人 防除外）、园林绿化、电梯，各部门验收合格后出具验收合格意见书。 十一 十一、交房阶段 十二、办证阶段（与上阶段同时进行） 向房屋测绘部门申请房屋竣工面积实测，出具房屋竣工面积实测报告书。 规划验收：由市勘测院对工程竣工面积、红线、竣工管网进行实地勘测，出 具勘测报告交规划部门进行工程规划验收，验收合格领取《建设工程规划竣 工验收合格证》。 向建设档案部门申请建设工程竣工档案验收（建设单位和施工单位同时进行， 电梯和消防安装应作为单项），验收合格出具档案验收备案证明。 向建设主管部门申请办理清欠证明。 如有超面积的情况应补缴相关费用。 由建设主管部门组织进行竣工后的综合验收，验收合格并资料齐全，出具竣 工验收意见书。 向建