上海房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作考试题.docxVIP

上海房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作考 试题 本卷共分为?2?大题?50?小题，作答时间为?180?分钟，总分?100?分，60?分及格。 一、单项选择题（共?25?题，每题?2?分，每题的备选项中，只有?1?个事最符合 题意） 1、市场理论是研究的理论。 A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系 C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调 2、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。 A：利润 B：价格 C：价值 D：收益价格 E：工业用地的监测点评估价格 3、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相 似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某 一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 5、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。 A．前期价格指数 B．定基价格指数 C．长期价格指数 D．环比价格指数 6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的 自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40% 7、某个国家从?2002—2006?年的基尼系数分别为?0．33、0．38、0．39、0．41 和?0．45，从中可以看出，该国。 A：居民收入分配趋于平均化 B：居民收入呈现出下降的趋势 C：居民收入分配两极分化越来越严重 D：居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 8、某?10?年前建成的小型办公楼建筑面积为?1500㎡，层高为?4.1m，土地剩余使 用期限为?30?年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高 为?3.6m，建筑物重建价格为?2000?元／㎡。假定层高每增加?0.1m，建造费用每 平方米相应增加?10?元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费?2.5?万元能源费 用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建 筑物报酬率为?10％) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格 9、某公司?3?年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中?500㎡的面 积，约定租赁期限为?10?年，月租金固定不变为?75?元／㎡。现市场上类似的写 字楼的月租金为?100?元／㎡。假设折现率为?10％，目前承租人权益的价值应是 万元。 A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行 比较，则比较的基础是该项目的（）。 A．资金来源与运用表 B．损益表 C．资本金现金流量表 D．全部投资现金流量表 11、某企业开发某土地，工地重新取得成本为?1000?元/m2，正常开发成本为 1500?元/m2，管理费用为前两项的?5%，投资利息占直接成本的?5%，销售费用 为?100?元/m2，直接成本利润率为?6%，则开发后的地价为（）元/m2。 A．1840 B．2840 C．2966 D．3000 12、某商业店铺的购买价格为?60?万元，其中?40?万元为借贷资金，余款由购买 者用现金支付、?如果店铺进入正常经营期后第?1?年的税后现金流为?24000?元， 投资者权益增加值为?2200?元，店铺?市场价值增长率为?2％．则考虑物业增值 时该店铺的投资回报率为．?金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同 13、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．价值定价法 14、某墙身详图中所标明的尺寸为?660，表明其所对应的实际尺寸是__。 A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm 15、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、 当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。 A．不可