年武汉市腊台山小镇整合营销推广方案.ppt

腊台山小镇 整合推广案;听说这里要做别墅时，我们的第一反映是没山没水，又不是传统意义上的市中心，为什么要在这里建筑别墅？周围的普通住宅也有大户型，客户为什么要花更多的钱买一个什么都没有的别墅？ 这些问题就是广告要解决的问题： 改变客户对片区的疑问 拔高项目的形象 丰富项目的精神属性;市场分析;全国动向： 9月15日央行4年首降双率为救楼市铺垫 10月8日中国打出“降率免税”组合拳 10月18日城建部副部长仇保兴：允许各地出手刺激楼市 10月19日国务院救市:要求降低住房交易税费 10月22日首次购房契税下调至1% 首付20%;武汉动向： 五大措施减轻购房负担购房契税全线下调 提高购房者支付能力子女购房享首套房待遇 二手房税费多项减免购房两年转让免营业税 普通住房标准提高,中心城区单价7000元以下 高档住房的税费优惠排除别墅和联体别墅;虽然政府已出台救市政策，国民的观望情绪仍处于主导。购置别墅属于改善型置业，现阶段并无针对别墅的优惠措施，投资型购买的需求很可能被压制，只有等待整个房市的大环境好转，别墅的销售才可能回暖。所以现阶段的广告任务是建立鲜明的形象，让客户记忆，待到市场回暖时，优先选择本项目。;周边市场情况;南湖片区： 周边环境优美，有众多高校环绕，人文气息浓郁。 基本配套特别是生活氛围短期内很难完善。 目前别墅均价超过11000元/㎡。 正在销售的有： 大华·南