房地产投资分析课程设计.doc

······ 《房地产投资分析》课程设计 设计题目 中国美林湖地块可行性研究 学 院 工商管理学院 专 业 工程管理 班 级 学 号 学生姓名 指导教师 TOC \o 1-3 \h \z \u 中国美林湖地块项目策划与可行性研究 5 1. 项目概述 5 1.1 该地块位置与现状 5 1.2 地块主要经济技术指标 7 2. 项目宏观环境分析 8 2.1政策环境分析 8 2.2经济环境分析 9 2.3 社会、文化环境分析 10 2.3.1社会环境： 10 2.3.2文化环境： 11 2.4技术环境分析 13 2.5广州房地产市场分析 16 3. 项目区域环境分析 18 3.1花都和清远未来的规划 18 3.2花都和清远交通发展: 20 4. 项目开发条件分析 21 4.1地块状况： 21 4.2地块周边环境 23 4.3地块周边交通 24 4.4地块周边配套 25 4.5美林湖总体规划 30 5. 项目SWOT分析 30 5.1项目的优势： 31 5.2项目的劣势： 31 5.3项目外部环境的机会： 31 5.4项目外部环境的威胁： 32 5.5 SWTO策略分析 32 6. 竞争对手分析 33 6.1项目竞争楼盘一览表 35 6.2 项目竞争楼盘详细分析 37 6.2.1金碧御水山庄 37 6.2.2碧桂园假日半岛 38 6.2.3合和新城 40 6.2.4尚品雅居 42 6.2.5雅宝新城 45 6.2.6自由人花园 47 6.3对比分析： 50 6.3.1共性分析： 50 6.3.2差异性分析： 50 7. 消费者需求调查 51 7.1.消费者调查综述 51 7.2. 被访者研究 51 7.2.1 被访者年龄分布 51 7.2.2．被访者的教育程度 52 7.2.3．被访者的工作地点分布 53 7.2.4．被调查者家庭月总收入 54 7.2.5．被访者主要出行方式 55 7.3. 基础数据分析 56 7.3.1. 购房目的 56 7.3.2 消费者对面积、户型、结构的偏好研究 57 7.3.3消费者购房能力分析 59 7.3.4支付方式的调查 60 7.3.5 消费者对交房标准的调研 61 7.3.6消费者对建筑风格的偏好 61 7.3.7 小区配套 62 7.3.8了解购房信息的渠道 62 7.4. 消费者调研分析结果对本项目的启示和建议 63 7.5. 本章小结 64 8. 项目STP分析 64 8.1. 市场细分 64 8.1.1．细分市场轮廓描述 64 8.2. 目标市场 67 8.3. 项目定位 67 8.4本章小结 68 9. 项目产品策划与进度计划 68 9.1产品策划 68 9.1.1项目规划定位 68 9.1.2项目风格定位 69 9.1.3项目户型定位 70 9.2项目工程进度估算： 71 10. 项目投资与成本费用估算 72 10.1开发成本估算 72 10.1.1土地成本 72 10.1.2前期工程费： 72 10.1.3建安工程费： 73 10.1.4基础设施费： 74 10.1. 5公建配套设施费： 74 10.1. 6开发期间税费： 75 10.1.7不可预见费： 75 10.1.8开发成本合计： 75 10.2开发费用估算 76 10.2.1管理费用： 76 10.2.2销售费用： 76 10.2.3财务费用： 76 10.2.4开发费用合计： 76 10.3总成本费用汇总 76 11. 项目投资与资金筹措计划 77 11.1 资金筹措与投资计划 77 11.2贷款本金的偿还及利息支付 77 12. 项目销售、租售收入测算 80 12.1项目售价确定： 80 12.2项