房地产投资分析计算题、综合题.docxVIP

年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投资额 –100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 物业售出 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 90 净租金收 入 10 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 0 净现金流 量 –90 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 90 折现系数 12% 1 0.893 0.797 0.712 0.636 0.507 0.361 0.257 0.162 0.047 净现值 -90 - 81.07 0 - 72.30 3 - 64.47 1 - 56.77 5 - 50.64 0 - 45.83 5 - 42.41 4 - 40.04 2 - 39.35 4 50.64 6 房地产投资分析计算题、综合题 1?．有一项投资，投资者投资?100?万元购买一栋住宅用于出租，租期?10?年。租约规定每 年年初收租，第一年租金为?10?万元，每二年租金增加?10%?，在租约期满后将物业售出， 得到收益?90?万元，折现率?12%?，计算净现值和内部收益率。（注：基准收益率?10%?， 计算可利用下表进行） 计算表?????????????????????????? 单位：万元2 已知某房地产投资项目固定成本为?350?万元，单位变动成本为?920?元/ 计算表?????????????????????????? 单位：万元 售价为?2000?元/ｍ2，投资商拟获利?530?万元。试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润 开发量。若各种税金的综合税率为?16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发 量。 解：（1）收入函数?F(x)?=2000x 成本函数?C(x)?=3500000+920x 令?F(x)?=C(x)?得： 2000x?=3500000+920x x?=3500000/1080 x?=3240.7?(m2) 即?当?x?=3240.7?时，盈亏平衡。 令?F(x)?-C(x)?=5300000?得： x?=8148.1?(m2) 所以，该项目目标利润开发量为?8148.1?平方米。 （2）收入函数?F(x)?=2000x 成本函数?C(x)?=3500000+920x+16%*2000x 令?F(x)?=C(x)?得： 2000x?=3500000+920x+320x x?=4605.3?(m2) 年????????份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 销售收入 5 10 12 15 15 20 25 28 30 30 利????????润 0.48 1 1.2 2 2.2 2.5 2.5 2.8 3 3 即综合税率为?16%时，x?=4605.1?盈亏平衡。 令?F(x)?-C(x)?=5300000?得： x?=11578.9?(m2) 所以，综合税率为?16%时，项目利润开发量为?11578.9?平方米。 3?某房地产投资公司年利润资料如下：（单位：万元） 2000?年 100 2001?年 112 2002?年 125 2003?年 140 2004?年 155 2005?年 168 2006?年 180 2007?年 194 试预测?2009?年的利润额 解：列表如下 年份 x y y?的一次差 2000 -7 100 2001 -5 112 12 2002 -3 125 13 2003 -1 140 15 2004 1 155 15 2005 3 168 13 2006 5 180 12 2007 7 194 14 ∑x?=0 ∑y?=1174 ∑xy?=1142 ∑x2?=168 Y?的一次差接近一个常数，故用?y?=a+bx?求解 ∑y?=na+b∑x ∑xy?=a∑x+b∑x2 解得?a=146.75 b=6.80 即?y?=146.75+6.80x 当?x?=11?时，y?=221.5 所以你，2009?年的利润额为?221.5?万元。 4 某房地产投资公司历年商品房销售收入和利润资料如下表（单位：百万元）。试预测 2009?年的利润额。解：用回归分析法进行分析，列回归计算表如下，销售收入?x 利润?y x2 y2 2009?年的利润额。 解：用回归分析法进行分析，列回归计算表如下， 5 0.48 25 0.23 2.4 10 1 100 1 10 12 1.2 144 1.44 14.4 15 2 225 4 30 15 2.2 225 4.84 33 20 2.5 400 6.25 50 25 2.5 625 6.25 62.5 28 2.8 784 7.84 78.4 30 3 90