项目管理与渠道拓展.pptx

关于项目渠道维持与扩展的学习交流01旧渠道的维护目录新渠道的扩展02一、旧渠道的维护1.1、项目管理团队扩展1.2、优秀班组资源的稳定1.3、日常关系的维护旧渠道的维护1.1管理团队扩展 项目管理团队作为项目管理的核心指挥，对于旧渠道的维护有着至关的作用，对于佛山片区而言，万科在旧渠道里作为主打业务，对团队的要求也很高的，一般会进行两到三次进场答辩后才认可。我们是如何从2016年的两个项目扩展到如今的8个团队的呢？1.1管理团队扩展 加强团队执行力 ①团队执行力就是当上级下达指令，下级要迅速执行 明确团队目标 ① 完成公司利润目标 ②在佛山万科每次的评估、交付等过程中取得优秀的成绩。 让团队的每个人实现自己的价值体现 发展传帮带精神 ①建立相互尊重理解，相互帮助支持的和谐人际关系，形成团结互助的良好环境，以帮助新人为主要目的，营造互动式学习氛围。 创建良好的内部沟通环境 ①晚上开展茶花会 ② 平时多开展项目活动（篮球赛等）旧渠道的维护1.2优秀班组的稳定 文化建设（万科的晨会安全知识讲座）学习型班组培养（学习先进的施工工艺，愿意接受最新管理模式）建立制度（进度考核、质量目标管理等）采取激励措施（对班组实行绩效考核）安全管理（针对班组工人进行培训，组织三级安全教育；每天召开晨会，将每天的重大危险源告知每位工友，让他们时刻将安全牢记于心）旧渠道的维护1.3日常关系维护1.3日常关系的维护 明确甲方需求，全力配合。与业主建立良好的人际关系。加强自身的项目管理能力，没有好的项目管理能力，就没有长久的合作。要善于接受甲方业主提出的意见并改正。旧渠道的维护二、新渠道的扩展2.1、项目新工艺推广2.2、优秀项目的示范效应2.3、公司竞争力1.3日常关系维护2.1项目新工艺的推行 腻子冲筋（2米长刮尺满刮）地砖薄贴（详见附录）二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行传统工艺薄贴法1.砂浆等材料损耗多；2.粘结层厚，楼面荷载增大，房间净高小；3.砖缝宽度、砖间高差不易控制；4.空鼓率高；5.湿作业多，文明施工难度大；1.材料耗费少；2粘结层薄，楼面荷载小、增大房间净高；3.卡缝器有效控制砖缝及高差；4.专用界面剂，解决空鼓问题；5.精装全干法作业，易清理保养；二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行地砖薄贴施工工艺1、基层处理、准备数据控制：由技术人员对每套房进行实测，形成平面控制数据表，铺装厚度以最高点铺装5mm记取；成品保护：地面移交后采用彩条布保护，铺装前拆除保护；地面清理：人工清理地面，对于个别污染点清除；材料准备：涂刷界面剂、搅拌胶泥需2小时内用完，主意搅拌时间控制；工具准备：钉子鞋、大刮尺、耙尺、吸盘、胶泥搅拌机、卡缝器、抹刀等二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行地砖薄贴施工工艺2、施工工程用红外线仪放线，砂浆铺贴厚度控制最薄5mm，最厚处控制在13mm范围内；在地面涂浆后用齿形刮刀横向拉槽，在瓷砖背面涂浆后用齿形刮刀拉槽吗，铺贴时控制地面与瓷砖背面拉槽垂直；用吸盘、橡胶锤调瓷砖，再用插片型瓷砖找平器固定，用推钳夹紧插片使其达到瓷砖固定、找平的效果；1.5mm底座应在瓷砖铺贴前提前放置；二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行地砖薄贴施工工艺3、施工效果贴砖胶泥厚度控制在5mm---12mm之间，整体平均厚度约8mm---10mm;瓷砖留缝宽度1.5mm；拆除卡缝器及瓷砖找平器；二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行地砖薄贴施工工艺4、勾缝及空鼓排查去掉找平器后，现场用东禾润美缝剂勾缝，施工中胶枪直接沿着缝隙拖胶即可，操作简便；美缝剂施工完成后，用美缝球对缝隙直压处理，2小时后，用美工刮板去缝隙边缘多余部分材料即可；28天后质量排查，现场用空鼓锤，从里到外每一块瓷砖进行排查，未发现空鼓点，质量良好；二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行■ 百力士工艺及重难点地砖薄贴法控制要点：1.数据控制：由技术人员对每套房进行实测，形成平面控制数据表2.成品保护：地面移交后采用彩条布保护，铺装前拆除保护；3.地面清理：人工清理地面，对于个别污染点清除；4.材料准备：涂刷界面剂，搅拌胶泥需2小时内用完，注意搅拌时间控制；5.工具准备：钉子鞋.大刮尺.耙齿，吸盘，胶泥搅拌器，卡缝器；6.用红外线仪放线，砂浆铺贴厚度控制最薄5mm，最厚处控制在13mm范围内；7.在地面涂浆后用齿形刀横向拉槽，在瓷砖背面涂浆后用齿形刀拉槽，铺贴时控制地面与瓷砖背面拉槽垂直；8.用橡胶锤粗调平瓷砖，用插片型瓷砖找平器固定，用推钳夹紧插片使其固定。二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行百力士工艺流程二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行注：基层处理费用打磨：2.0元/m2界面剂：5.0元/m2二、新渠道的扩展2.1项目新工艺的推行效果：胶泥：完成面平整度：0，2mm接缝高低