房地产开发项目配套工程管理办法.docxVIP

潍坊建设集团 地产开发项目室外配套工程管理办法（初稿） 1、目的与适用范围： 1.1?目的：科学、合理、统筹安排项目各专业管线的施工顺序，对室外 配套工程（雨水、污水、给水、强电、燃气、热力、弱电、景观）进行 有效控制，确保配套工程与小区住宅建设同步完工，保证项目的正常进 行和顺利交付使用。 1.2?适用范围：适用于建设集团房地产各项目 2、各部门职责： 2.1?规划设计部 2.1.1?项目前期规划阶段，首先调查清楚项目周边市政雨水、污水、热 力、燃气、给水、电力的配套情况，为各专业配套方案设计提供依据。 2.1.2?及早与配套设计专业设计单位和景观设计单位签署设计协议，提 供设计参数，督促各方提出专业初步设计方案，按照项目开发节点计划 （与单体设计方案同时）由设计院依据各专业方案进行管网综合规划 （包括平面综合和竖向设计）。 2.1.3?项目综合管网方案确定后，协调各专业设计单位根据方案的平面 布置和竖向设计，按照项目开发节点计划（在项目主体结构封顶前或具 备配套施工条件）提供专业施工图（含景观施工图）。 2.1.4?参加配套工程专业施工图（含景观施工图）的评审，并根据图纸 评审发现的问题对各专业施工图（含景观施工图）进行合理调整。 2.2?项目部 2.2.1?项目启动前，项目经理负责编制《工程管理策划书》，参照项目开 潍坊建设集团 发节点计划，详细编制室外管网和景观工程施工方案（应包括各专业施 工单位进场时间、工序穿插顺序、施工要点及难点、施工工艺及方法、 关键环节控制、工期保证措施等相关内容）。 2.2.2?对配套工程（含景观工程）规划设计工作跟踪推进。 2.2.3?室外配套专业施工图（含景观施工图）出图后，项目部组织规划 设计部、工程管理部、监理单位等相关部门进行图纸会审，重点审查各 专业管线之间、专业管线与景观工程（道路）之间、专业管线与建筑单 体之间在位置、标高、埋置深度等方面的相互关系和冲突情况。 2.2.4?按照总工期要求，结合现场实际情况，遵循衔接紧凑、合理交叉 的原则，编制配套工程（含景观工程）施工进度计划，统筹安排各专业 施工队伍的进场日期和工期。 2.2.5?参加进场材料的验收工作。 2.2.6?参加隐蔽工程验收工作。 2.2.7?组织配套工程竣工验收工作及隐蔽工程资料的交接工作。 2.3?工程管理部 2.3.1?参与《工程管理策划书》的评审。 2.3.2?审核配套工程（含景观工程）施工进度计划。 2.3.3?参与配套工程施工图（含景观施工图）的审核。 2.3.4?协助项目部对参建各方的组织协调工作。 2.3.5?参与配套工程的验收工作。 2.4?监理单位 2.4.1?参加配套工程施工图（含景观施工图）的评审。 潍坊建设集团 2.4.2?审核配套工程各专业施工队伍的施工进度计划。 2.4.3?各专业管线放线后，由专业监理工程师统一验线，确认签字后方 可开槽。 2.4.4?组织配套工程进场材料的验收及抽样复测工作。 2.4.5?组织配套工程隐蔽验收工作。 2.4.6?对关键部位（管道密集及管道交叉部位）施工实行旁站监理。 2.4.7?参加配套工程竣工验收工作。 2.5?配套业务部 2.5.1?按照项目开发进度计划和工程进度情况，落实各项配套工程（政 府公用事业部门）施工图纸，确保施工单位按照计划节点进场。 2.5.2?参加配套工程图纸评审工作。 2.5.3?负责市政配套工程（供水、供电、供暖、天然气、雨污水）的专 项验收。配合项目部完成竣工验收和竣工档案的整理工作。 3、技术措施： 3.1?为了缩短工期，加快工程进度，施工中遇到相邻管线，在埋设的高 程相同或相近时，可以考虑大开槽的施工方法。 3.2?合理安排施工顺序，可以考虑“四让”原则：即有压管道让无压管 道、埋管浅的管道让埋管深的管道、单管（小口径）让双管（大口径）、 柔性材料管道让刚性材料管道。具体的施工顺序宜为： 排水管道（雨水、污水） 热力管道 供水管道（自来水、消防用 水） 煤气管道 通讯及智能管线（电话、有线、宽带） 电力 管线 潍坊建设集团 3.3?在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成型后， 返挖槽施工，这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道 路碾压施工对管网施工成果的损坏。 3.4?各专业管线施工前，应进行定位放线，并在施工过程中对主要管线 （热力、给水、雨污水、消防供水、燃气）与单体楼的相对位置距离进 行充分复核。施工过程严格把控专业施工单位是否按照放线定位施工， 发现偏差及时纠正。