房产-物业类型说明.docxVIP

  物业类型 普通住宅 公 寓 花园式洋房 酒店式公寓 商住两用 别 墅 写字楼 商铺 ----------------------------------------------------------------------------------------- 什么叫普通住宅？ 　　单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、 高层住宅所采用。 单元式住宅的基本特点有： 每层以楼梯为中心，户数较少，一般为 2~4 户，大进深的每层可服务于己 5~8 户。 住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。 户内生活设施完善，减少住户间的相互干扰，适应多种气候条件。 建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。 仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 　　　什么叫公寓？ 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用 的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店 之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态， 将其分为小型公寓，花园公寓和高层公寓。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 　　　什么叫花园式洋房？ 　　花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功 能完备，装修豪华并富有变化。 住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般 是高收入者购买。 　　　 ----------------------------------------------------------------------------------------- 　　　什么叫酒店式公寓？ 　　 酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式 的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是 “酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单 元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私 密性和生活风格的综合物业。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 　　　什么叫商住两用？ 　　 商住住宅是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入 写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商住 住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 　　　什么叫别墅？ “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一 种是 HOUSE，一种是 Villa。如果直译过来，House 应该是“房子”、“住宅”；而 Villa 才 是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目 前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是 Villa，而是 HOUSE。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双 拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 　　　独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住 宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这 一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 　　　联排别墅 又称 TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有 1 至 2 个车位，还有地下室。 它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几 个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户 250 平方米左右。 特征： 　　1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。