南京市物业服务第三方评估管理暂行办法.docxVIP

南京市物业服务第三方评估管理暂行办法.docx

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南京市物业服务第三方评估管理暂行办法 第一章 总则   第一条 为了规范本市物业管理活动,进一步完善物业 服务市场机制,促进物业管理行业健康有序发展,根据 《南京市住宅物业管理条例》等有关法律、法规,结合本 市实际,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业服务第三 方评估活动。 本办法所称物业服务第三方评估,是指物业服务第三 方评估机构(以下简称物业评估机构)接受业主自治组织、 建设单位、物业服务企业或街道办事处(镇人民政府)的 委托,依照法律、法规规定和合同约定,对物业项目交接 和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等提供 专业评估服务。 第三条 本市鼓励建立物业评估机构。 物业评估机构应当遵循公平、公正、诚实信用的原则, 依照法律、法规和合同约定提供专业服务,出具的评估报 告应当真实、客观、全面。 第四条 市物业管理行政主管部门负责全市物业评估机 构的统一监督管理,建立并公布本市物业评估机构名录。 紫利仑(北京)物业服务评估监理  010 区物业管理行政主管部门负责辖区内物业评估机构的 日常监督管理和相关矛盾协调。 街道办事处(镇人民政府)按照规定职责负责辖区内 物业服务第三方评估活动的指导、协助和监督工作。 第二章 物业评估机构和专家委员会 第五条 在本市从事物业服务第三方评估活动的机构应 当具备下列条件:   (一)具有独立法人资格,专业从事物业服务评估业 务;   (二)注册资本 100 万元以上;   (三)有固定的办公场所和开展物业服务评估业务所 需设施、设备和办公条件;   (四)相关专业的专职管理和技术人员不少于 5 人;   (五)法律、法规规定的其他条件。 第六条  市物业管理行政主管部门应当定期公布本市物 业评估机构情况,根据物业评估机构的从业经历、技术力 量、社会信誉和考核结果等情况建立物业评估机构信用档 案。 紫利仑(北京)物业服务评估监理  010 第七条 市物业管理行政主管部门应当组织建立本市物 业服务评估专家委员会。 物业服务评估专家委员会负责物业服务第三方评估报告 的异议鉴定。 第三章  物业服务第三方评估活动 第八条 物业评估机构接受委托从事物业服务评估活动, 应当与委托方签订书面评估委托合同,约定评估内容及费 用。 物业服务第三方评估费用收取遵循自愿协商、市场调 节、委托方与付费方相一致的原则。 第九条 物业服务评估业务范围包括: 物业服务质量评估; 前期物业管理项目承接查验评估; 物业共有部位和共用设施设备管理状况评估; (四)物业管理项目交接; 物业管理项目服务标准和费用测算; 首次业主大会筹备指导及业主自治活动过程指 导; 紫利仑(北京)物业服务评估监理  010 (七)其他需要评估的事项。 物业服务评估业务应当委托物业评估机构进行,个人 不得承揽评估业务。 第十条 物业服务质量评估应当出具评估报告。评估报 告应当符合相关法律、法规、技术标准和委托合同约定, 不得具有虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏。 第十一条 物业评估机构及从事物业服务评估业务的人 员与委托人或评估事项有利害关系、可能影响公正评估的, 应当回避。 第十二条 已交付使用物业占业主总人数百分之十以上 的业主,因对建设单位选聘的物业服务企业的服务质量不 满意,要求物业评估机构评估的,建设单位应当与业主、 物业服务企业协商选定物业评估机构,委托其对物业服务 企业的履约情况进行评估。确定物业评估机构应当遵循下 列程序: 已交付使用物业占业主总人数百分之十以上的 业主向建设单位提出联名申请,确定一名业主为申请人代 表; 建设单位收到联名申请后,根据《临时管理规 约》的约定,核实业主人数,5 日内就核实情况书面回复申 紫利仑(北京)物业服务评估监理  010 请人代表; (三)申请人代表收到书面回复后,与建设单位、物 业服务企业在 5 日内协商确定物业评估机构,并形成三方 确认的书面协议。 第十三条  业主、物业服务企业、建设单位选定物业 评估机构协商不成的,业主可向区物业管理行政主管部门 申请随机抽取物业评估机构,并提供下列材料: 业主联名申请书面资料、申请人代表身份证明和 联系方式; 前期物业服务合同; 临时管理规约。 区物业管理行政主管部门收到申请之日起 5 个工作日 内,会同申请人代表在物业评估机构名录中,通过摇号方式 随机选取一家。 第十四条  开发建设单位应当与物业评估机构签订委 托协议。评估结果自评估评报告出具之日起一年内有效, 并向全体业主公告。 评估报告有效期内,物业服务企业发生更换的,评估 报告有效期限应当作出相应调整。   第十五条 建设单位、物业服务企业与相关当事人应当 紫利仑(北京)

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