房地产投资分析－PPT第3章.ppt

3.1.2环境分析的基本任务 1、分析房地产开发项目投资与国民经济发展和人民生活水平提高的关系，论证房地产投资方向是否正确，房地产项目投资是否合理。 2、对于房地产项目开发的建设条件进行评价。研究房地产开发建设过程中，建筑材料、设备、人员及其他基础设施配套条件是否有保证。 3、通过系统分析和综合评价，选择最佳的房地产建设地址。 3.2环境分析内容 1、土地区位 2、资源条件 3、基础设施 4、政治环境 (1)政治局势。 (2)政策制度。 (3)政府管理服务水平。 5、经济环境 经济环境是投资者投资决策时考虑最多、最重要、最直接的基本因素，其包含的内容很多，主要有宏观经济环境、市场环境、财务环境、资源环境等。 (1)宏观经济环境。 (2)市场环境。(3)财务环境。 (4)资源环境。 6、社会文化条件 （1）社会秩序（2）社会信誉（3）社会服务。 3.4市场分析概述 3.4.1市场分析的作用 1、通过市场分析，可以掌握房地产市场需求变化的态势，预见拟投资开发项目技术是否可行；房地产产品变现能力如何；市场竞争力如何；投资绩效如何；预期获利程度等，从而减少投资盲日性，增强经营管理的主动性。 2、市场分析有利于做好投资决策。 3、市场分析可为房地产价格确定乃至营销策略的制定提供基础和依据。 3.4.2市场分析的限度 1、市场分析限度 (1)费用限制； (2)时间限制； (3)技能限制