房地产投资分析－PPT第9章.ppt

9.1.2房地产投资项目的可行性研究的作用 1．可行性研究是项目投资决策的重要依据 2．可行性研究是作为筹集资金向银行申请贷款的依据 3．可行性研究是与各有关部门商谈合同、签订协议的依据 4．可行性研究是项目进行工程设计、设备订货和施工准备等基本建设前期工作的依据 5．可行性研究可作为环保部门和消防部门审查项目对环境影响和消防安全的依据；也可作为向项目建设所在地的政府和规划部门申请建设执照的依据 9.1.3房地产投资项目的可行性研究的内容 1．为什么要投资这个项目？ 2．项目投资的地点在哪里最佳？ 3．项目的投资环境怎样？ 4．项目的市场前景如何？ 5．项目的投资规模多大最合适？ 6．项目应采用什么样的工程技术？ 7．项目的建设期及作业安排是怎样的？ 8．资金筹措方案是否最优? 9．项目的经济效益、社会效益、环境效益怎样？ 10．项目是否可行并最优? 9.1.4房地产投资项目的可行性研究报告的编制原则 1．报告的内容简洁明了 2．表达方式形象生动 3．数据资料客观真实 4．观点明确，资料充分 5．可行性研究报告的内容有深度 9.1.5房地产投资项目的可行性研究报告的内容 1．总论 2．市场预测 3．投资资源分析与评价 4．建设规模与产品方案 5．场地选择 6．技术方案、设备方案和工程方案 7．原材料燃料供应 8．总图运输与公用辅助工程 9．节能措施 10．节水措施 11．