物业管理有限公司消防管理规定.docx

物业管理有限公司消防管理规定 设备机房的消防管理规定 1.适用范围 电梯机房； 程控交换机房； 卫星电视机房； 中央空调机房； 煤气热水器房； 高、低压配电房； 消防监控中心； 中央新风、正压送风、防排烟机房； 监控中心机房； 2.权限：管理处负责人指定专人对消防安全重点部位进行消防安全日常工作。 3.管理方法 3.1每日检查机房的设备外观有无异常。 3.2每日检查机房的设备运行有无冒烟、过度发烫等现象，有无异常响声。 3.3设备机房应配置消防灭火器材；每日检查机房内有无堆放易燃易爆物品及非机房工作物品。 3.4设备机房进出入制度 3.4.1设备机房严禁非工作人员入内及工作人员非工作时间入内。 3.4.2本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门经理或其指定人员陪同，并通知值班人员开门后进入，同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。3.4.3凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门经理或主管陪同，通知值班人员开门进入，同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录。 4.机房设备异常运行及事故处理: 4.1设备运行时发生上述异常现象，应及时停止设备运行，对故障部位进行检查。 4.2对无法预控的事故，应停机后立刻向有关部门汇报。 4.3突发事故按公司各类紧急预案进行抢险工作。 二、水泵房的消防管理规定 1.适用范围：消防水泵房、喷淋水泵房 2.权限：管理处负责人指定专人对消防安全重点部位进行消防安全日常工作。 3.管理方法： 3.1每日检查设备的运行状态是否处于开启、关闭.正常应处于开启状态. 3.2每日检查设备的运行状态是否处于自动、手动状态. 3.3每日检查设备的阀门是否处于正常状态（蝶阀手柄与管道处于90度状态为关闭，蝶阀手柄与管道处于平行状态开启）正常应处于开启状态. 3.4每周对消防、喷淋泵进行点动或盘动，查看连轴有无锈死，泵体转动有无异响。 3.5水泵房应配置消防灭火器材；每日检查机房内有无堆放易燃易爆物品及非机房工作用品。 3.6 安全重点部位的责任人应做好工作记录，严禁非作业人员进出，确秩序维护全. 4.设备异常运行及事故处理: 4.1设备运行时发生异常现象，应及时停止设备运行，对故障部位进行检查。 4.2对无法预控的事故，应停机后立刻向有关部门汇报。 4.3水泵房设备、设施、器材因维修、保养或异常需要停用的，应做好应急议案，备用设施、设备器材，并报有关部门备案审批。 4.4突发事故按公司各类紧急预案进行抢险工作。 三、仓库的消防管理规定 1. 目的：确保物品存放的消防安全,预防火灾事故的发生,减少对环境的影响. 2. 适用范围：易燃品仓库 3. 权限：各管理处管理员对仓库进行消防安全管理。 4. 工作制度 4.1 易燃品仓库应配置消防灭火器材（二氧化碳灭火器或清水灭火器）。 4.2 各管理处管理员应做好点检记录,严格控制他人进出，确秩序维护全。 4.3 易燃品仓库的荐放应整齐有序,分门别类. 4.4 易燃品仓库堆高不得距顶1米，中间置留通道,通道应保持畅通. 4.5 易燃品仓库电器线路周围不得堆放物品. 4.6 严格执行出入库管理要求,过期与报废的化学品(危险品)及不可回收的包装,各管理处应按垃圾分类要求废弃,不得随意堆放、丢弃或露天堆放.运送过程中,应避免对环境造成影响. 4.7 在易燃品仓库门上醒目位置张贴禁烟标志. 5. 异常情况及事故处理 5.1 物品存放、搬运过程中发生异常现象，应及时停止操作，对异常物品进行检查。 5.2 对存贮物品变形、泄漏的事故，应及时向有关部门汇报，并将异常物品安全的撤出仓库，放置在安全的地点。 5.3突发事故按公司各类紧急预案进行抢险工作。 四、车库的消防管理规定 1．目的：确保国家和人民的生命、财产安全，防止火灾发生，尽量减少对环境的影响. 2．适用范围：地下机动车库、临时停车地点、非机动车地下车库 权限：由管理处负责人指定专人对车库进行消防安全管理。 4．管理方法 4．1 车库实行集中停放，统一管理，由管理人员巡视、管理车库。 4．2 车库应配置消防灭火器材。（泡沫灭火器、二氧化碳灭火器） 4．3 车辆漏油者，管理人员有权拒绝停放入车库，车辆内严禁存放易燃易爆危险品。 4．4 车辆进出车库，必须按《停车库管理操作规范》执行。 4．5 严禁任何人在停车场（库）内吸烟、加油。 4．6 严禁在车库修车、洗车或学车、试刹车。 5．异常情况及事故处理： 5．1 车辆存放过程中管理人员应用时到位,发现异常现象时，应及时停止泊位操作，对异常情况进行检查。 5．2 对车辆燃油泄漏的事故，应及时向有关部门、人员汇报，并将异常车辆安全的撤出仓库，放置在安全的地点。 5．3突发事故按公司各类紧急预案进行抢险工作。 五、动用明火安全