房企分拆物业上市.docxVIP

　　自从 　　自从 2014 年彩生活(01778.HK)从花样年控股(01777.HK)中分拆，独立上市至今，已 经有 8 家内地物业公司走上了相同的港股上市之路(表 1)。 　　如果狭义地来看房企将物业管理业务分拆上市的举动，很像是“甩包袱”的行为， 因为一直以来，物业管理这个非常传统又不“高级”的业务在房企中，都是盈利性比较 差、业绩贡献很低的部分。在分拆上市之前，花样年控股的物业管理业务 2013 年的收入 为 3.15 亿元，占当年公司总营收 72.8 亿元的 4.33%；碧桂园 2017 年物业管理业务收入 为 26.56 亿元，与集团当年 2728.25 亿元的营业收入相比，更是九牛一毛，占比不到 1%。 房企分拆物业上市 如何在摆脱对于关联地产企业的过度依赖和激进并购扩张之间保持财务平衡，是分拆上 市后物业公司必须思考的问题。 在港交所上市。开盘首日受港股大盘影响，跌破发行价 9.38 港元/股，当天最终收跌 1.49%，此后一路下泄至平安夜的 6.23 港元/股，市值跌至 8.74 亿港元。佳兆业物业上 市后不久，依托于地产商旭辉控股集团(00884.HK)的永升生活服务(01995.HK)也于 2018 年 12 月 17 日在港股上市，保荐人为海通国际资本有限公司。上市首日微涨 1.72%，第二 天跌幅达到 4.49%，每股价格收于 1.7 港元，经过其后