房地产估价名词解释及问答题.docxVIP

房地产：土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权利。 房地产估价：专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用合适的估价方法， 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进 行估算和判定的活动。 估价目的：估价结果的期望用途。 估价原则：是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和运动 客观规律的基础上，总结出的一些简明扼要的进行房地产估价所依据的法则或标准。 市场价格：（商品在市场上卖卖的价格）该房地产对于一个典型的投资者的经济价格，是客 观的，并且是唯一的，是广大投资者都认可的平均水平。 补地价：是指国有土地使用者因改变土地使用用途等原因需要向国家政府补交的地价或者土 地使用权出让金、土地收益。 期房价格：指以目前尚未建成的房屋（含土地）为交易商品的价格。 楼面地价：是平均到每单位建筑面积上的土地价格。 市场比较法：将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类 似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 有效毛收入：由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值 来求取估价对象价值的方法。 资本化率：是房地产的某种年收益与其价格的比率。 重新构建价格：假设在估价时点重