《建设工程法规》案例分析.doc

【案例】 某建筑商与业主签订工程施工合同，由某建筑商为其建造厂房，工程造价约600万元，合同没有约定违约赔偿责任。后该公司毁约,又让其他公司承建该工程，现已建到2层，问我公司应如何处理为最佳？ 分析： 业主的行为属于违约，应承担违约责任。合同没有约定违约责任，但某建筑商可以要求对方赔偿因违约给某建筑商造成的实际损失。包括某建筑商为施工准备付出的各项合理费用以及工程做完后某建筑商应得的利润，这是有《合同法》依据的。 《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第108条规定当亊人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。依此法律规定，某建筑商可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到双方已不能再合作,要求对方继续履行合同已不现实。比较现实的做法是，要求对方采取补救措施或者承担赔偿损失的违约责任。 【案例1】 刘某承包村里的鱼塘，经过精心饲养经营，收成看好。就在鱼要大量出塘上市之际，刘某不幸溺水而死，而其两个儿子都在外地工作，无力照管鱼塘。刘某的同村好友陈某便主动担负起照管鱼塘的任务，并组织人员将鱼打捞上市出卖，获得收益4万元，其中，应向村里上缴1万元，陈某组织人员打捞出卖鱼所花费劳务费及其他必要费用共计2000元。现陈某要求刘某的继承人支付2000元费用，并要求平分所剩2.8万元款项。 问题： （1）公民陈某的行为属于什么性质? （2）陈某的要求是否合法?为什么？ 【案例2】 关于诉讼时效中断的表述，下列哪一选项是正确的？ A.甲欠乙10万元到期未还，乙要求甲先清偿8万元。乙的行为，仅导致8万元债务诉讼时效中断。 B.甲和乙对丙因共同侵权而需承担连带赔偿责任计10万元，丙要求甲承担8万元。丙的行为，导致甲和乙对丙负担的连带债务诉讼时效均中断。 C.乙欠甲8万元，丙欠乙10万元，甲对丙提起代位诉讼。甲的行为，不会导致丙对乙的债务诉讼时效中断。 D.乙欠甲10万元，甲将该债权转让给丙。自甲丙签订债权转让协议之日起，乙的10万元债务时效中断。 分析1： （1）陈某的行为属于无因管理。无因管理是没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或服务的行为。在本案中，在刘某死后其鱼塘无人照管的情况下，陈某为了刘某的利益，主动为其管理，应认定为无因管理。 （2）陈某提出支付2000元费用的要求应予支持，平分2.8万元余款的要求不予支持。《民法通则》第93条规定：“没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”可见，2000元费用系陈某组织人打捞出卖鱼所支付的必要费用，应得到偿付；而陈某要求平分2.8万元余款的要求无法律依据，不予支持。 分析2： 答案：选Ｂ。 【案例】 某水电安装公司（以下简称乙方）与某公司（以下简称甲方）签订酒店水电施工合同，总造价为1000余万元，合同约定乙方现行垫付400万元，甲方拨付工程总造价的30%，约300万元，现乙方已经垫付200余万元，但甲方拒绝拨付工程款，还以乙方影响工程进度为由，欲与乙方解除合同，并在未取得乙方同意的情况下，私自安排其他施工队进行施工。请问：乙方该采取怎样的方法维护其合法权益？ 分析： 合法有效的合同受法律保护，任何一方都无权擅自解除合同，擅自解除合同应承担违约责任。乙方可以按以下方式维权： 1.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条规定：“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。” 从叙述的情况看，甲方拒不支付工程款的行为已经构成违约，乙方可据此解除合同，并要求甲方承担违约责任。 2.承发包合同解除后工程款的结算： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条规定：建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第3条的规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 合同解除后，已完工程经验收合同的，发包人应当按照合同结算条款约定支付相应的工程款；已完工程验收不合格，但修复后合格的，修复费用由承包人承担；建设工程竣工验收不合格的，且无法修复，发包人可请求返还已经支付给承包人的工程款。 【案例】 某35层写字楼工程建设项目，其初步设计已经完成，建设用地和筹资也已落实，某