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. 《物业管理条例》知识题库 一、 抢答题（括号内为答案） 1、 《物业管理条例》已经 2003 年 5 月 28 日国务院第 9 次常务会议通过，现予 公布，自哪一天起施行。（ 2003 年 9 月 1 日） 2 、国家提倡业主通过什么样的市场竞争机制选择物业管理企业。 （公开、公平、 公正） 3 、什么人可以组成业主大会。（物业管理区域内全体业主） 4 、业主大会作出决定，必须经与会业主多大的比例所持投票权以上通过。（ 1 ／2 ） 5 、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管 理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定， 必须经物业管理区域内全体业主 多大的比例所持投票权以上通过。（ 2 ／3 ） 6 、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之多少以 上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（ 20 ％） 7 、第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开多少日以前通知全体业主。 （15 日） 8 、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地的区、县人民政 府房地产行政主管部门备案。（ 30 日） 9 、业主公约对什么范围内的人具有约束力。（全体业主） 10 、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过什么方 式选聘具有相应资质的物业管理企业。（招投标） 11 、投标人少于 3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房 地产行政主管部门批准，可以采用什么方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 （协议方式） 12 、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由什么部门 制定。（国务院建设行政主管部门） 13 、物业管理企业应当按照什么文件的约定，提供相应的服务。（物业服务合 同） 14 、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由谁来 交纳。（建设单位） 15 、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，谁应当承担连带责任。（有关 业主或者答业主也对） 16 、哪一级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委 员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。（县级以上） 17 、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意（业 主委员会） 18 、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知谁（物业管理企业）。 19 、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得那些单位和个 人的同意后，按照规定办理有关手续。（相关业主、业主大会、物业管理企业） ;. . 20 、违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管 理企业或者未经批准， 擅自采用协议方式选聘物业管理企业的， 由县级以上地方 人民政府房地产行政主管部门责令限期改正， 给予警告， 可以并处多少钱以下的 罚款（ 10 万元以下） 21 、违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设 施设备的所有权或者使用权的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处 多少钱（范围）的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。（ 5 万元以上 20 万元以下） 22 、违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产 行政主管部门责令限期改正； 逾期仍不移交有关资料的， 对建设单位、 物业管理 企业予以通报，处多少钱（范围）的罚款。（