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全联房地产商会写字楼分会 中国写字楼研究中心（ CORC ） 2015 年北京甲级写字楼市场年度报告 概览 宏观经济 根据 《北京市2015 年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计 公报》：初步核算，全年实现地区生产总值 22968.6 亿元，比上年增 长6.9% 。其中，第一产业增加值 140.2 亿元，下降 9.6%；第二产业增 加值 4526.4 亿元，增长 3.3%；第三产业增加值 18302 亿元，增长 8.1% 。 按常住人口计算， 全市人均地区生产总值达到 106284 元 （按年平 均汇率折合 17064 美元）。 全年文化创意产业实现增加值 3072.3 亿元，比上年增长 8.7% ；占 地区生产总值的比重为 13.4%，比上年提高 0.2个百分点。高技术产业 实现增加值 5180.8 亿元，增长 9.3%；占地区生产总值的比重为 22.6% ， 比上年提高 0.4个百分点。信息产业实现增加值 3508 亿元，增长 10.6%； 占地区生产总值的比重为 15.3%，比上年提高 0.4个百分点。生产性服 务业实现增加值 12160.3 亿元，增长 8.6%；占地区生产总值的比重为 52.9% ，比上年提高 0.4个百分点。 固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资 7990.9 亿元，比上 年增长 5.7% 。其中，国有控股单位完成投资 4238.5 亿元，比上年下降 4.9% ；民间投资完成 3296.2 亿元，增长 25.8% 。 分城乡看， 城镇投资 7267 亿元，增长 4.9% ；农村投资723.9 亿元， 增长 13.9% 。 分产业看，第一产业投资 111亿元，下降 32.2% ；第二产业投资 677.1 亿元，下降 5.5% ；第三产业投资 7202.8 亿元，增长 7.8% 。 全年完成基础设施投资 2174.5 亿元，增长 7.7% 。从投向上看，交 通运输投资 827 亿元，所占比重为 38.0%; 公共服务业投资 494.4 亿元， 所占比重为 22.7% 。 房地产开发：全年完成房地产开发投资 4226.3 亿元，比上年增长 8.1% 。其中，住宅投资 1962.7 亿元，与上年持平；写字楼投资 906.6 亿元，增长 20.8% ；商业、非公益用房及其他投资 1357 亿元，增长 13.2% 。 写字楼市场 随着中国经济步入中速增长阶段，产业转型升级与结构调整成为 当下经济发展与宏观调控的主基调。增长减速和结构调整同期到来， 使得实体经济增长面临巨大压力，而经济发展的这种深刻变化在中国 房地产市场上准确地折射出来。 2015 年房地产市场的关键词包括加息， 地王，禁限目录，去库存， 供给侧改革等等。特别是中央两次推出要化解房地产库存，稳定房地 产市场。 中国的写字楼是纯投资型市场，其市场走势与宏观环境和实体经 济的发展高度相关， 2015 年降准降息、 大众创业浪潮提振了个人和机 构投资者购置及租赁写字楼的积极性。 中国写字楼研究中心（ CORC ）统计显示， 2015 年北京写字楼 市场整体向上，供需两旺。一方面写字楼销售市场由于受到降准降息 等利好刺激，全年成交近 310 亿元，重新回到正常平稳轨道；另外一 方面，写字楼租赁市场由于 金融、 IT 和互联网、大众创业成为写字楼 市场需求增长的主要驱动力， 写字楼租金继续在上升通道内运行。