要房地产-还是要制造业.pdfVIP

【要房地产，还是要制造业？】 2002 年，一位年轻的深圳居民在网上发出一篇长文： “深圳， 你被谁抛弃？”在国内引发不小的震动，深圳特区不特、改革意识 淡化、发展速度变慢的问题，引起了从官方到民间的不少讨论。现 在，这个问题有了新答案——正在抛弃深圳的，是中国的著名公司 华为！ 从公开信息可知，华为已经开始从深圳的龙岗向东莞迁移了部 分业务。 2012 年，华为在松山湖注册了华为终端（东莞）有限公 司；2015 年，华为终端（东莞）已成为东莞营收和纳税第一大户。 深圳龙岗区开始感到强烈的危机感，其内部报告称，今年“ 1-2 月， 华为产值占我区规模以上工业总产值的 47% 以上，并且产值增速将 近 40% ，比全区水平高出将近 25 个百分点，若剔除华为，我区规 模以上工业总产值则下降 14.3% ”，“虽然华为核心部门仍在我区， 但华为部分业务存在迁走的可能” 。2015 年上半年，为华为提供餐 饮服务的点典餐饮公司的营业额大幅下滑，就餐人数从 13 万多减 少到 10 万多。政府人员前往调研，侧面印证华为留深人数在减少。 作为中国最具创新能力、始终坚持做制造业的民营公司，华为 是中国极少数在全球舞台上有竞争力的企业。对这样的著名企业， 深圳是如何弄得华为待不下去了，要转移业务呢？ 从悦涛在“深圳经济观察”上发表的文章中，可以看出一些端 倪，最重要的祸因还是房地产。早在 2009 年底，龙岗区政府表示 愿意帮华为解决周边配套和环境，顺手打造一个以华为为核心的新 城。2011 年，龙岗区政府宣称， “华为科技城”由政府投资 110 亿， 华为投资 200 亿，共同打造科技新城。其中有华为国际会展中心、 华为控股全球总部等。但是随后，这个地方不断挤进来各种地产项 目，而且都是商业、住宅开发商。各类商业项目全都打上了华为的 标签，大肆推介。有的楼盘都已经卖出去了，但宣称给华为的地块 连旧改都没完成。 “炒”作之下，华为对此项目的反感渐生。 2015 年 5 月，华为企业沟通部对员工澄清： “‘华为科技城’与华为没有 任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关，该名下所有物业 均与华为无关。未经华为许可而实用华为名义进行城市区域命名或 房地产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停 止使用‘华为科技城’这一名称。 ”在华为的强烈要求下，该科技 城最终更名为“坂雪岗科技城” 。 华为创始人任正非曾经明确表达了对房地产泡沫的厌恶，他表 示，“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、 高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地 方。”他表示，“深圳的房地产太多了，没有大块的工业用地了。大 家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现 代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少， 越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房， 要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高 了，工业就发展不起来。 ”华为外迁的原因虽然不少，但最关键的 还是当地的房地产炒作氛围，让实业和地产彻底走向了对立面。 这个例子对于地方政府来说足以值得警醒。不客气地说，在华 为外迁问题上，深圳市以及龙岗区的官员们，就是在短期房地产利 益面前迷了眼，没有认识到房地产推高的成本，对所有产业都有巨 大的杀伤力。对地方政府来说，搞土地经济当然来钱快，而且有巨 大的利益寻租空间（时任龙岗区委书记蒋尊玉现在已经落马） 。然 而，当地方政府只追逐短期利益时，实际上为地方的长期发展埋下 了一颗“毒药”。在现有的官员考核体制之下，对于有任期、有财 政增收压力的地方官员来说，似乎很难要求他们以长远目光来看发