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毕业论文 考虑风险偏好的消费者 购房决策 The decision on Consumers Purchasing House Based on the selection of risk 姓 名： 学 号： 系 别： 专 业： 年 级： 指导教师： 2013年 月 日 一、引言 随着近年来购房热越来越成为社会的热点，消费者的选择余地也越来越大，同时也增加了消费者在购房时所考虑问题的复杂性和不确定性。在这样的新形势下，对消费者购房决策模型的研究也就显得越来越重要。一些专家通过利用TOPSIS方法来对消费者购房决策进行研究，一些专家对消费者购房决策的研究是通过层次分析法即一种实用的定性和定量相结合的多准则决策方法，从这些专家学者对消费者购房决策进行研究的方法来看，主要是针对确定性的问题通过各种不同的方法进行研究。而本文则是针对属性权重未知的区间数消费者购房决策问题，给出了一种决策方法。该方法是通过引入决策者的风险偏好因子，将区间数决策信息映射为实数值决策信息，这样可将区间数消费者购房决策问题转化为传统的消费者购房决策问题，然后依据属性值与属性均值偏差的大小确定属性的权重，在此基础上，给出了基于简单加权法的方案排序方法，并针对选取的不同风险偏好因子，对方案排序结果进行灵敏度分析。 二、消费者购房决策模型研究现状与问题 （一）消费者购房决策模型的研究现状 近几年，我国房地产业不断发展，个人的购房决策也变得越来越重要,对消费者购房决策的研究逐渐受到专家学者们的重视。此类研究属于消费者行为范畴的研究，因此多数专家学者从影响消费者行为的个体心理因素和环境因素来对消费者的购房决策进行研究。目前，学者们大多采用层次分析法、TOPSIS法、集对分析法等对消费者购房决策模型进行研究，这些方法在属性权重的确定以及区间数排序的方法上各不相同。 层次分析法、TOPSIS法以及集对分析法都属于多目标决策的几种不同的方法，它们均能对问题中的方案进行排序，从而有效地对购房决策方案进行择优。然而它们也存在着许多不足，例如层次分析法进行多层比较的时候需要给出一致性比较、存在系统误差等局限性。而集对分析法权重指数的确定给评价结果带来一定的不稳定性。由于消费者购房决策所考虑问题的复杂性、不确定性，同时它们本身存在的局限性，在对消费者购房决策进行的研究的过程中难以更客观、更合理地进行评价。 (二）消费者购房决策模型研究出现的问题 然而，专家学者们在对消费者购房决策模型的研究获得一系列成果的同时，也伴随着一些亟待解决的问题。 首先，随着社会的发展以及人们需求所发生的变化，消费者在进行购房决策时所考虑的实际问题规模越来越大，结构越来越复杂，然而针对消费者购房决策模型的研究，大多数的专家学者是通过层次分析法、集对分析法等方法来进行研究，研究的问题又以确定性问题（即属性值为确定值）为主，对于这些传统的方法在一定程度上不够符合消费者购房决策模型的现实状况，在精确、细致、真实上存在不足。 其次，由于消费者在进行购房决策时所考虑问题的复杂性、不确定性以及思维的模糊性，在实际的决策过程中，决策信息有时需要以区间数来表示。目前，专家学者们对区间值多属性方法运用到消费者购房决策模型的研究甚少。 最后，在研究消费者购房决策模型的过程中，对于权重系数的确定多以客观赋权法来进行确定。客观赋权法给出的权重由于绝对的客观性有可能违背指标的经济意义，易造成的权重的不稳定；而主观赋权法又不够客观。因此在对购房决策指标的赋权上不够合理可信。 因此，本文结合前人的研究成果，再推陈出新，在研究消费者购房决策时充分考虑其风险偏好，核心是引入风险偏好因子，在此基础上给出绝对偏差的权重确定方法，进而利用简单加权和法得到方案的排序或选优，进一步地，可通过选取不同的风险偏好因子，对方案排序结果进行灵敏度分析。 三、考虑消费者风险偏好的消费者购房决策方法 消费者决策问题一直是相关专家学者所关注的问题，当消费者的购买行为被视为一个理性的问题解决过程时，消费者一般被假设先意识到问题的存在，然后搜集信息，在此基础上对各种备选品进行评价、比较和筛选，最后做出购买决定，在这里消费者对产品的选择是清晰明了的。然而消费者在某些情况是基于行为偏差模糊的选择下进行购买的，正如消费者在购房决策过程中可能要跨越一个比较长的时段，作出决策所依赖的信息往往带有模糊或含混的成分，这很有可能导致消费者做出非理性的决策。与此同时，消费者行为受到很多因素的影响，包括价格、距离、区位等，这些因素使得消费者在购房决策过程中