2012年5月成都新房二手房市场成交数据分析.pdfVIP

2012 年5 月成都新房二手房市场成交数据分析    成交综述  据数据显示，5 月成都市六城区新建商品住宅总成交9063 套， 成交面积 84.80 万平方米，成交套数和面积环比分别上涨 38.41%和 37.15%；二手住宅共成交5050 套，成交面积43.63 万平米，成交套 数和面积环比分别上涨41.46%和42.07% ；其中二手住宅成交套数占 总成交套数的35.78%，较上月上升0.5 个百分点。31 日成都二手住 宅单日成交量最高，达到318 套。  进入2012 年，成都二手房月成交量逐月上升，自去年限购以来， 5 月成交量达到新高，伊诚地产市场研究部认为：刚性需求的持续释 放是促进成交量持续上升的主要原因，  “最迟7 月1 日蓉二手房交 易将按评估价核定计税”的消息流传已久，7 月临近，加速了购房者 入场；    数据来源：成都市房管局  区域分析  从成交数据上看，武侯区成交972 套，在各区域中排名第一，占 总成交量的19.25%，环比上涨53.35%；金牛区成交906 套，排名第 二，环比上涨20.16%；成华区成交818 套，排名第三，环比上涨34.98% 。 锦江区成交796 套,环比上涨47.68% ；高新区成交779 套，环比上涨 54.26%；青羊区成交778 套，环比上涨48.19% 。    数据来源：成都市房管局  5 月成都二手房与新房成交之比为0.56:1 。锦江区二手房成交比 例最大，达到1:1；武侯区为0.8:1 排名第二；高新区最小，为0.32:1 ； 金牛区、青羊区和成华区分别为0.78:1、0.51:1 和0.43:1 。    数据来源：成都市房管局     贷款比例分析  贷款方面， 5 月贷款比例为59.06%，较上月减少1.44 个百分点， 其中首次购房贷款和二次购房贷款比例分别占总贷款比例的 88.39% 和 11.61%，三次及以上购房者无贷款；从购房者类型来看，刚需购 房者占80.55% ；二次购房者占比为18.53%；三次及以上购房者占比 为0.92% 。    数据来源：伊诚地产市场研究部  环域分析  从环域上看，二环至三环成交占比最高，占所有成交的43.60% ， 较上月减少2.15 个百分点；三环外其次，占比为24.36%；一环以内 占比为16.07%；一环至二环占比为15.97%。    数据来源：伊诚地产市场研究部        成交价格分析  据伊诚地产成交数据分析显示，5 月二手房住宅买卖价格指数为 1046 点，环比下降2 点，环比降幅为0.19%，同比下降47 点，降幅 为4.30% 。价格指数连续五个月低于去年同期。  2012 年5 月成都二手住宅价格指数变化表      数据来源：伊诚地产市场研究部  租赁情况分析  据伊诚地产成交数据显示，5 月二手住宅租赁价格指数环比无变 化。单间平均租金为572 元，环比下降0.59% ；套一和套