08年江市威远项目定位及发展战略研究报告.pdfVIP

谨呈：四川俏世房地产开发有限公司 威远项目 定位及发展战略研究报告 全心策划 ·0606 我们回顾了与贵司的核心要求： 围绕目标和难题展开围绕目标和难题展开 ，着重于有指导意义的战略和方向着重于有指导意义的战略和方向 ，细细 节和常规手法不是重点 1.1. 合作围绕发展商目标和难题展开：合作围绕发展商目标和难题展开：  拿地控规指标；  解决项目期望值与实际中的差异；  开发节奏的把握； 2222.. 整体出发点要拨高整体出发点要拨高整体出发点要拨高整体出发点要拨高。。基于战略的层面基于战略的层面基于战略的层面基于战略的层面 ，，要具有指导意义要具有指导意义要具有指导意义要具有指导意义。。 3.3. 基于对项目定位和开发计划。应基于对项目定位和开发计划。应明确方向性，有清晰的明确方向性，有清晰的 主线，角度仍围绕在区域界定、市场去化量、拉升区域主线，角度仍围绕在区域界定、市场去化量、拉升区域 形象、地块资源两大资源如何发力上。形象、地块资源两大资源如何发力上。 但要能落实于系统的执行工作 4.4.4.4. 定位主题和区域开发的高度如何落实于执行定位主题和区域开发的高度如何落实于执行定位主题和区域开发的高度如何落实于执行定位主题和区域开发的高度如何落实于执行 。。。。  能指导规划设计；  产品修改建议。 5.5. 并非完全基于竞争，但是要在分析目前市场同类型、前并非完全基于竞争，但是要在分析目前市场同类型、前 沿大盘的基础之上沿大盘的基础之上沿大盘的基础之上沿大盘的基础之上。。 核心问题 第一要务：目标确立 地块控规指标确定地块控规指标确定 第二要务：项目规划发展 项目发展战略 项目定位项目定位 产品规划建议 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 至今工作 2008/05 2008/062008/06 第一阶段 第二阶段 第三阶段 基础研究 深化研究 产品定位 区域宏观经济研究区域宏观经济研究 深访 工作 区域土地及房地产市场调研 竞案比对 市场、地块、 相关人士及专业人士访谈 区域市场深化研究 供需及目标的需及目标的整 项目及地块项目及地块 竞争案例借鉴 合 价值提炼 地块研判与项目价值分析 项目定位位 最终成果 项目发展策略 市场研究结论 定位报告 发展策略及产