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儿童职业体验乐园的拓展与引进研究  百货商场零售杂谈 2009‐12‐09 22:48:04  阅读 294 评论 2   字号：大中小 订 阅          儿童职业体验乐园的拓展与引进研究   中国的购物中心近年来越盖越多并开始深入到二三线城市发展，部分购物 中心也获得了成功，但绝大多数购物中心业陷入了同质化竞争的泥潭，百货和大 卖场以及电影院的招商引进对于那些商圈条件较好的项目而言引进并不太难，但 要想突出购物中心特色形成差异化竞争光有百货和大卖场以及电影院是远远不 够的，除了较普遍的 KTV、健身中心、电玩城、美食广场、玩具城以及各类餐厅 被广泛引进之外，较为稀缺的真冰溜冰场、剧院演艺中心、各类室内乐园甚至 NBA CITY 以及水族馆、科技馆、艺术馆、展览中心、博物馆等各类创新型特色文 体娱乐项目纷纷被特大型购物中心（尤其位于非传统商圈的项目）视为主力店次 主力店香饽饽广受重视。   室内乐园又可细分为小型幼儿乐园（例如爱乐游园地和翻斗乐）、以青少 年和电玩为主的中型乐园（例如汤姆熊和神采飞扬）、  为大型游艺机为主的大 型游乐园（例如哇哇哇游乐城和方特欢乐世界）、大中型主题乐园（例如动漫乐 园、宠物乐园、SNOOPY 乐园、科技探索乐园、角色扮演型乐园/儿童职业体验乐 园、儿童影视体验城等等），甚至还有冰雪为主题的室内滑雪场、水主题乐园以 及电影主题乐园等等。本文重点分析室内乐园中新兴的儿童职业体验乐园的发展 与拓展。     儿童职业体验乐园的发展历史   全球首家儿童职业体验乐园 HAJA 于 1997 年在韩国诞生。1999 年 Kidzania （如今全球最大的儿童职业体验乐园集团）第一家旗舰店在墨西哥开业，2004 年 Wannado 城在美国佛罗里达开业，2006 年加拿大蒙特雷 Kidzania 开业，2007 年日本东京 Kidzania 开业，2007 年印度尼西亚雅加达 Kidzania 开业，2008 年 Babyboss 风靡台北，此业态在海外大多获得了成功，部分地区甚至曾经出现了一 票难求的火爆局面！KidZania 日本2 号店近期在大阪开业，KidZania 韩国首尔店 计划将于今年 12 月在首尔蚕室乐天世界游泳场地开业，KidZania 在全球范围已 建或在建的项目超过 12 个，其中在建项目 6 个包括中国上海以及印度、葡萄牙、 土耳其、马来西亚和泰国等。 Wannado 娱乐公司也已经签约在迪拜和新加坡开 发同样的主题乐园项目。美国圣地亚哥、西班牙巴赛罗纳等城市也将出现儿童职 业体验乐园。   在中国大陆，儿童职业体验乐园的发展也非常迅猛，2008 年大陆出现了第 一家儿童职业体验乐园，2009 年则迎来了开业小高潮，目前已开业的项目包括 上海星期八小镇、苏州大未来、北京欢乐之都、天津 Kid‐tree 、杭州都 DO 城、 南京东方娃娃动漫大世界属相国、沈阳梦想天地国际成长中心等 7 家，正在筹建 中的更是多达二十三家（如果加上正在洽谈没有定案的项目，可能要三十多家了）， 除了大量本土自创品牌之外，墨西哥 KidZania、美国 Wannado 以及台湾 BABYBOSS 等海外巨头也纷纷进军内地儿童职业乐园市场。   由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套，所以物业 选择上商圈条件较好的购物中心具有先天优势，此外户外大型公园由于租金低廉 且便于规划设计和政府建设的少年宫与科技中心文教设施由于有政府政策扶持 也是选址方向。  大陆的儿童职业体验乐园选址的物业类型请看下表：     就建设和筹备中的项目来看，绝大多数项目进驻了特大型购物中心中，但 BEYOU 比如世界和东方娃娃动漫大世界以及AI‐CITY 爱儿时代头等舱等少数项目 则进驻 3‐5 万平方米的中型商业地产物业内以儿童职业体验乐园为主力店,糅合 儿童服装百货以及玩具餐厅等项目打造儿童主题商城。      从地区分布来看，华东地区的项目最多达到 11 家，华北紧随其后有 7 个项 目，华中和西南并列第三各有4 个项目，东北也有 3 个项目，华南出人意