商铺买卖合同协议书范本模板.docx

编号： 商铺买卖合同 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 甲方（岀卖人）： 地址： 身份证号码： 联系电话： 乙方：（买受人）： 地址： 身份证号码 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产 转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议： 第一条甲方所售商铺基本情况 1、 甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为 ，共有权证证号 TOC \o 1-5 \h \z 为： ，填发单位为： 。 2、 甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件 1另附）坐落于 ;位于第 层 共 间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米（其中实际有效使用 面积 平方米，公摊面积 平方米）；用途为 ;该 商铺有物业管理；目前物业管理公司为 ，物业管理服务费为 。 3、 该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见《房屋设备装修装饰清单》另附（附件 2）。 该清单中的设施设备及装修费用总折价为 ，不包含在房价中。 4、 该商铺目前已岀租给 使用，租期自 至 止。甲方已提前 个月告知租客岀售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据， 放弃优先购买权证 明另附。自 开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续岀租或收回自 用。（甲方和承租人的租赁合同见附件 3 ）。 第二条商铺价格及付款方式 1、 甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民币 。该价款不含税费。 2、 双方选择以下第 种付款方式： （1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前 将房屋全部价款付给甲方。 （2 ）买房向银行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方 解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。 3、双方约定的其他付款方式： 。 第三条交纳税费的约定 1、 按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。 2、 按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。 第四条商铺交付 1、 甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该商铺及附属设施设备、 装饰装修、相关物品清单 及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。 2、 双方其他约定： 。 第五条关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲 方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提岀退房，甲方必须在 乙方提岀退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 __%赔偿乙方损 失。 第六条定金及交房保证金 TOC \o 1-5 \h \z 1、 甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。 2、 为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产， 甲乙双方同意从交易总房款中预留 元 作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。 3、 关于交房保证金托管的约定： ; 4、 甲乙双方其他约定： 。 第七条违约责任的约定 1、 乙方逾期付款的违约责任 （（1）和（2）不作累加）： （1） 如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期 付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。 （2） 如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百 分之 支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第（ 1）项执行。 2、 甲方逾期交房的违约责任 （（1）和（2）不作累加）： （1） 如甲方未按合同约定的时间交付房屋， 则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向 乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。 （2） 如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第 （1）项要求甲方承担违约责任并继续履行合同 3、 任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款 的百分之 作为违约金。 4、 任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方 支付该房地产总价款百分之 作为违约金。 第八条甲乙双方的承诺和保证 1、 甲方承诺和保证： （1 ）甲方有权签署并有能力履行本合同；该商铺没有设定抵押也未被查封，甲方对该商铺享有 完全的处分权。 （2）甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前