《房地产项目经济评价》教学大纲.docVIP

《房地产项目经济评价》教学大纲 前 言 本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。 本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产项目经济评价》课程以社会主义市场经济基本理论和投资基本理论为基础，结合房地产的特点，着重研究房地产投资项目的经济分析和效益评价，旨在使学生了解和掌握房地产投资项目的可行性分析和决策程序，找出房地产投资决策中的最优决策方案以获得最大的投资效益。 本课程充分体现了基础性、系统性、实用性和前瞻性的特点，将基础理论、基本方法和案例分析有机地结合，揭示了房地产项目经济评价的原理和方法。 本课程的先导课程是房地产经济学、房地产金融学、房地产开发与经营、财务管理等专业基础课程。 《房地产项目经济评价》教学大纲目录 教学内容 房地产投资概述………………………………………………………1 房地产投资的动态分析………………………………………………3 房地产投资环境分析…………………………………………………5 房地产投资项目的可行性研究………………………………………6 房地产投资评价………………………………………………………8 房地产投资项目的风险分析…………………………………………9 房地产投资决策概述…………………………………………………10 房地产投资方案的比较与选择………………………………………11 房地产投资决策的方法………………………………………………12 价值工程在房地产投资决策中的应用………………………………13 重点章节（重要问题）…………………………………………………………………15 参考书目…………………………………………………………………………………16 课时分配…………………………………………………………………………………17 教 学 内 容 房地产投资概述 教学要求： 本章从房地产投资的定义入手讲述房地产投资的涵义、特点及其基本原则，介绍房地产投资的分类以及房地产投资的作用。要求掌握房地产投资的涵义、特点及其基本原则，把握从不同的角度对房地产投资进行分类的方法，了解房地产投资的重要作用。 内容结构： 房地产投资的涵义、特点及其基本原则 一、房地产投资的涵义 1 房地产的概念 2 投资的概念 3 房地产投资的概念 二、房地产投资的特点 1 盈利性 2 商品性 3 非流动性 4 风险性 5 投资成本高 6 投资回收期长 7 投资收益性好 8 投资技巧性强 9 投资合作性强 三、房地产投资的基本原则 1 注重社会利益 2 注重市场 3 注重策划 4 注重投资规模 5 注重信息 6 注重收益与风险的匹配 7 注重投资结构的优化 8 注重投资的可靠性 9 注重长期战略 10 易操作原则 四、房地产投资的三要素 1 时机 2 地段 3 质量 房地产投资的分类 一、按房地产投资的经济内容分类 1 土地开发投资 2 房屋开发投资 3 房地产经营投资 4 房地产中介服务投资 5 房地产管理和服务投资 二、按房地产投资的领域不同分类 1 商业房地产投资 2 工业房地产投资 3 住宅房地产投资 三、按投资资金来源分类 1 自有资金 2 贷款 3 集资 4 吸收外资 5 财政拨款 6 欲售收入 7 承包商带资承包 房地产投资的作用 一、房地产投资的宏观作用 1 有助于增加国家的财政收入 2 有利于改善市政建设和投资环境 3 有利于地方政府的投资行为和企业经营行为的合理化 4 有利于带动相关行业，促进城市经济的全面发展 二、房地产投资的微观作用 1 可以增值 2 可以保值 3 可以避税 三、房地产投资的负面作用 本章重点（重要问题）： 房地产投资的涵义、特点及其基本原则 房地产投资的三要素 房地产投资的分类 房地产投资的宏观及微观作用 房地产投资的动态分析方法 教学要求： 本章讲述资金的时间价值以及投资分析中所要用到的一些基本公式。要求掌握资金时间价值的基本概念和计算方法、资金时间价值的基本计算公式及其使用，抵押贷款的计算，静态评价指标和动态评价指标，把握名义利率与实际利率之间的换算，了解现金流量图的制作。 内容结构： 资金的时间价值 一、资金的时间价值 1 基本概念 2 利率与计算公式 二、现金流量图 1 现金流量 2 现金流量图 资金时间价值的基本计算公式 一、有关资金时间价值计算的几个概念 二、资金等值计算的基本概念