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第二章 物权法 第一节 物权概述 一、物权法概述 我国宪法明确规定。我国实行社会主义市场经济。社会主义市场经济秩序建立的前提条 件就是要求产权明晰，社会经济活动的主体在一定规则的约束下取得、占有、使用和获得收 益，并得到国家强制力的保护。物权法就是规范这种财产关系的民事基本法律，是调整平等 主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律总称。 2007 年3 月16 日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权 法》（以下简称物权法），并于2007 年10 月1 日正式实施。该法共五编，十九章，二百四十 七条。这部法律的颁布对于促进我国社会，经济发展，构建和谐社会，保护公民的合法财产 权利必将产生深远的影响。 在物权法颁布之前，我国对于物权法律关系的调整主要是通过《民法通则》、《土地管理 法》、《城市房地产管理法》，《草原法》、《森林法》、《矿产资源法》、《农村土地承包法》等法 律来实现的，这些法律也是物权法律体系的重要组成部分，对于我国物的归属和利用的规范 发挥了重要作用。物权法颁布之后，对于进一步维护国家基本经济制度和社会主义市场经济 秩序，明确物的归属，实现物的定分止争，增进财产的利用效益，实现物尽其用必将发挥更 大的作用。 （一）物 1．物的概念物权是基于物而产生的权利，在了解物权之前，先应当对物权上的物有所 了解。民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。民法上的物都具有物理属性，但 是物理上的物并不都是民法上的物。民法上的物具有以下法律特征： （1）客观物质性。物必须是客观存在的物质实体和自然力。自身不具备物质性的财产 或财产权利，虽能给权利人带来物质利益，但不是民法上的物，如智力成果。人的活体虽然 也是物质实体，但现代立法不允许将人作为客体，故非物，但尸体或从活体上分离的物体， 如血液、肾脏等，可以作为物。能够被人们支配的自然力。如电、热、气、磁力等，虽然外 表无形，但实际上都有一定的物质结构或形态，亦是物。 （2 ）可支配性。能够被民事主体支配的物质实体和自然力才是民法上的物。如宇宙中 的恒星虽然也具有客观物质性，但因不具备可支配性。因此不是民法上的物。 物是物权的客体，但物权的客体不局限于物。根据《物权法》第二条规定。在法律有规 定的情况下，权利也可以作为物权的客体。 2 ．物的种类 为了明确不同物各自的特点，可从不同角度，按照不同标准。对物进行不同分类： （1）动产与不动产。《物权法》第二条的规定，物包括不动产和动产。动产是能够移动 并且不致损害价值的物，如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动 则会损害价值的物，如土地、房屋。最高人民法院有关对民法通则的解释意见（以下简称《民 通意见》）规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动 产。 区分两者的意义在于：第一，流通性和范围有区别。不动产中除土地、公路、铁路等为 禁止流通物外，其他多为限制流通物，流通物种类很少，但动产中大多数都是流通物或限制 流通物。禁止流通物的比例比较小。第二，物权变动的法定要件不同。大部分（也有一些不 动产物权的变动不以登记为要件的，具体参见相关部分的论述。）不动产物权的变动，以向 1 国家行政主管机关登记为要件。而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。第三，诉讼管 辖不同。 因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖。而因动产发生的纠纷。诉 讼管辖的人民法院的确定则较灵活。 （2 ）特定物与种类物。这是根据物是否有独立特征或是否被权利人指定而特定化所作 的分类。特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物。包括独一无二的 物和从一类物中指定而特定化的物。前者如一件古董、名人的一幅字迹等；后者如从一批机 器设备中挑选出来的某一台等。种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指 定的物。如级别、价格相同的大米等。 区分两者的意义在于：第一，有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系， 租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物。如买卖法律关系等。第 二，物意外灭失时的法律后果不同。特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义 务，而只能请求赔偿损失。种类物如在