《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》.pdf

关于颁布《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》（试行）的通知 厦建总 〔2010〕2 号 索引号： XM00116-66-01-2010-017 发布机构：厦门市建设与管理局 各有关单位： 为积极防治住宅工程质量通病，提高我市住宅工程建设质量，满足现阶段广大住户 对住宅质量、功能的客观需求，厦门市建设与管理局委托多专业第一线的工程技术 人员编写了《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》（试行）（以下简称 《技术措施》），并经我市权威专家组论证验收，该《技术措施》作为保证建设工 程质量、安全具体措施的重要内容。现予颁布，请遵照执行，并提出如下实施意 见： 一、各建设、勘察、设计、施工、监理、检测及施工图审查单位要高度重视、认真 执行《技术措施》，并将《技术措施》的相关要求纳入到建设、勘察、设计、施 工、监理、检测以及施工图审查各个环节予以落实，切实防止质量通病的发生，提 高住宅工程建设质量。 二、各区建设行政主管部门，各级建设工程质量安全监督机构、造价管理机构、招 标投标监督管理机构要将《技术措施》的贯彻落实摆上重要议事日程，加强监督检 查力度，督促住宅工程参建各方主体落实《技术措施》，依法查处违法违规行为。 三、本《技术措施》自 2010 年 10 月 1 日起试行，试行期为两年。在执行中如有问 题和意见建议，请及时与厦门市建设与管理局总工办联系。 特此通知 厦门市建设与管理局 二〇一〇年八月二十五日 厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 目 录 第 1 章 总则 第 2 章 地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1 一般规定 2.2 天然地基 2.3 桩基 2.4 建筑回填 第 3 章 地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1 一般规定 3.2 地下室顶板 3.3 地下室外墙 3.4 地下室底板 3.5 地下室防水工程 第 4 章 墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1 一般规定 4.2 现浇钢筋混凝土墙 4.3 蒸压加气混凝土砌块墙 第 5 章 钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1 一般规定 5.2 厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3 现浇屋面板 第 6 章 楼地面渗漏防治的技术措施 6.1 一般规定 6.2 楼板 6.3 墙角 6.4 管道穿越处 第 7 章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1 一般规定 7.2 卷材防水屋面 7.3 涂膜防水屋面 7.4 刚性防水屋面 第 8 章 外门窗渗漏防治的技术措施 8.1 一般规定 第 9 章 室内标高和几何尺寸偏差防治的技术措施 9.1 一般规定 第 10 章 室内初装修工程质量通病防治技术措施 10.1 一般规定 10.2 地面找平层起砂、空鼓、开裂 10.3 墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂 第 11 章 外立面装修工程质量通病防治的技术措施 11.1 一般规定 11.2 阳台等临空处设置玻璃栏板的安全隐患 11.3 飘窗弧形玻璃的安全隐患 11.4 建筑饰面和装饰构件安全隐患 第 12 章 给排水工程质量通病防治的技术措施 12.1 一般规定 12.2 给水、排水管道渗漏 12.3 排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅 12.4 管道安装通病 12.5 给排水系统噪声 12.6 消防隐患 12.7 给排水设备安装不到位 第 13 章 建筑电气工程质量通病防治的技术措施 13.1 一般规定 13.2 防雷装置的连接（焊接） 13.3 桥架接地 13.4 电气线路连接 13.5 配电箱安装 13.6 开关、插座安装 13.7 照明灯具安装 13.8 电气线路配管 第 14 章 通风与空调工程质量通病防治的技术措施 14.1 一般规定 14.2 通风与防排烟系统及各风口的风量与设计要求偏差较大 14.3 风机、冷却塔噪声太大，影响使用 14.4 住宅的分体空调，其室外机布置不合理，影响空调制冷