海南房地产市场发展现状与发展趋势研究.docxVIP

海南大学成人教育毕业论文开题报告登记表 姓名 学号 专业 班级 论文题目 海南房地产市场发展现状与发展趋势研究 开 题 报 告 1.选题背景与意义 2010年，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布。作为国家层面的战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛；将海南省建立成全国生态文明建设示范区，坚持生态立省、环境优先，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路。国际旅游岛的建设，地产先行，由前期的投资为主到养老度假刚需为主。海南地产销售淡旺季差异明显，淡季靠岛外拓展营销，旺季靠岛内案场做销。 2．文献综述 2011年海南实行限购政策，按照规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。 2015年11月海南省政府正式下发了《关于促进房地产业转型发展的意见》(以下简称《意见》)，对如何加强规划管控，统筹优化房地产业发展等做了具体要求。《意见》特别指出，要加强对海岸带、中部生态核心区、滨水地带以及各类保护区、重点景区、旅游度假区等关键区域的规划管控，在生态保护红线区内，禁止一切商品住宅项目开发建设。要优先满足经营性房地产的发展需要，适度控制商品住宅开发；对于新建商品住宅项目，在满足本地居民住房需求的基础上，优先发展功能齐、配套全、环境优的高品质产品，严格控制小户型商品住宅审批。 2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》中指出，非一线城市90平米以下二套房契税只收1%。针对该新政在海南省的实施情况，记者采访了海南省地税局房地产税收管理处相关负责人，经证实，海南省属于该新政优惠范围之内，自2月22日起，将全面执行该《通知》要求。 3.论文内容 1绪论 2海南房地产业发展现状 2.1海南房地产业的蓬勃发展趋势 2.2海南房地产的多元化发展 2.3拥有可观的房产资源 2.4房产资源过多 3海南房地产的战略性发展思路 3.1依靠招商引资，拓展销售网络 3.2依靠政府扶植，以市场为主导 3.3加强推销力度，打造房地产品牌 3.4以独特的魅力，形成突出的特色。 4结论 参考文献： [1] 覃道爱, 肖毅, 石海峰. 2009年海南省经济金融运行形势分析[J]. 海南金融,2010,(2):30-35. [2] 王举, 吕春梅, 戴双兴. 土地财政与房地产业发展[J]. 地方财政研究,2008,(10):14-17. [3] 麦正华. 宏观调控下海南房地产业的出路[J]. 中国党政干部论坛,2007,(06). [4] 黎丹, 赵万华. 我国旅游房地产的发展与展望[J]. 中小企业管理与科技,2007,(08). [5] 周金泉，何文晋. 海南国际旅游岛建设急需解决的五个问题[J]. 新东方，2009,(1). [6] 王红野. 我国旅游房地产的发展现状及对策[J]. 中国房地产, 2010,(05). [7] 陈军. 海南房地产近期状况[N]. 南国日报,2010-07-2(5). 学生签名： 年 月 日 指 导 教 师 意 见 指导老师签名： 年 月 日 开题 指导 小组 意见 组长签名： 年 月 日 学 院 审 核 意 见 负责人签名： 年 月 日