第九讲 城市产业与不动产关系.pptVIP

6 、城市产业结构对不动产结构的影响 以资源密集程度的划分标准为例： ? 劳动密集型产业对不动产结构的影响 一般来说，目前劳动密集型产业主要指农业、林业及纺织、服装、玩具、 皮革、家具等制造业。 这种产业结构下的不动产结构呈现多种类，多数量 的明显特质。 其中，以工业仓房和员工占主要组成部分，无明显搞科技含 量的不动产物业。 ? 资本密集型产业对不动产结构的影响 当前，资本密集型产业主要指钢铁业、一般电子与通信设备制造业、 运输设备制造业、石油化工、重型机械工业、电力工业等。 此类产业 机构下不动产结构类型主要以高规格的高楼大厦为主，不动产类型单 一，但品质一般较高。 6 、城市产业结构对不动产结构的影响 ? 技术密集型产业对不动产结构的影响 目前技术密集型产业包括：微电子与信息产品制造业、航空航天工 业、原子能工业、现代制药工业、新材料工业等。 此类产业机构下不 动产类型多为高科技的生产基地，数量不多，但建筑要求高。 6 、城市产业结构对不动产结构的影响 有什么样的产业结构就有什么样的不动产结构 不同的产业天然的需要与产业特点和产业需求相同的不动产结构 （可以理解为不动产结构与产业结构保持天然的一致性）。 6 、城市产业结构对不动产结构的影响 思考：不动产 / 房地产对城市经济结构的影响？ 城市产业布局与不动产布局 城市产业布局，即城市产业在城市行政辖区内的分布与 配置，也就是产业生产力在城市行政辖区内的空间分布。 ? 自然条件、自然资源因素对产业布局的影响 ? 社会条件对产业布局的影响 ? 自然条件、自然资源因素对产业布局的影响 ? 自然条件是城市和城市产业建设的基础条件，包括影响产业建立、 发展和壮大的气候带条件和地质、土壤条件等。 ? 自然资源是城市产业建设的资源条件，包括土地空间资源、矿藏 资源 、水资源、动植物资源、风能资源、光资源等。 ? 良好的自然条件和丰富的自然资源有利于城市发展出有自己特色 的产业。 ? 社会条件对产业布局的影响 除自然因素外，在社会因素层面，每一个具体产业在某一城 市的产生和发展 一定与该城市的社会因素有直接或决定性的关系 。 每一个具体产业在一座城市里的出现和发展，一定有有利于 这一产业在这座城市出现和发展的政治、经济、历史、文化、人 口、市场等因素的存在。 ? 城市产业布局影响城市产业结构 ? 城市产业布局影响城市空间功能的提升 ? 城市产业布局影响城市人口分布 ? 城市产业布局影响郊区城市化进程 城市产业布局影响着城市经济发展、城市空间结构、城 市生态环境和区域经济发展等方面。 ? 城市产业布局的意义和作用 ? 优化产业结构，从而充分有效地利用适合产业发展的自然、社会、 经济、技术资源和条件，充分发挥城市优势，避免劣势，尽快形成 以主导产业为核心的产业结构体系，取得良好经济效益。 ? 促进特定产业持续高速增长，为城市创造更多的收入，从而带动 相关产业的发展，推动城市经济全面起飞或转型，进而实现城市的 全面进步。 ? 提高城市资源科学合理利用，在产业发展的同时改善环境，维护 城市生态系统的动态平衡。 ? 城市产业布局与不动产布局关系 一般情况下，一座城市的产业布局确定后，就会出现与产业 布局相一致的不动产布局（ 有什么样的产业就会有什么样的不动产 类型 ）。 特殊情况下，不动产业可以主动引导和影响一座城市的产业布 局（ 有什么样的不动产类型就会吸引什么样产业的出现 ）。 ? 城市产业布局对不动产布局的影响 每一座现代城市的形成和发展其实都是这座城市具体产业形成 和发展的结果。每一个具体产业形成和发展由都是与这个产业直接 相关的不动产形成和发展的结果。 ? 一座城市中不同区域、不同类型产业的发展会推动与该产业相 适应的不动产类型的出现和发展。 ? 一座城市中有意识地在不同片区发展不同类型的不动产，又会 主动地引导和推动特定产业在特定城市片区的发展，从而通过不动 产类型的发展主动特定产业的发展，在一定程度上调动或影响某一 城市片区的产业布局和不动产空间布局。 第九章 城市产业与不动产关系 ? 围绕产业建城市 ? 城市产业结构与不动产结构 ? 城市产业布局与不动产布局 ? 城市产业经营与不动产经营 围绕产业建城市 ? 现代城市分工 是在社会化大生产的产业链条上，每个城市根据自 身不同的自然禀赋、社会经济条件优势、地理区位、政治区位、经 济区位、军事区位等的不同， 主动选取不同的主导产业或产业环节 ， 通过培育、建设有自身特色的产业或产业环节，使之成为本城市的 主要发展方向和支柱产业，并且在相关领域取得相应竞争优势的行 为和过程。 ? 现代城市分工是人类进步过程中社会分工的继续。 ? 工业革命 一方面通过机械化和规模化提高了生产效率；另一方面通 过工业创造和对外扩张新的市场增加了社会总需求 ,