长沙藏珑月湖商业业态定位.pdfVIP

谨呈：长沙市双瑞房地产开发有限公司 月湖公园商业 定位建议 世联地产 2008年1月 本报告是严格保密的。 １ 对于月湖公园几个商业点的建议 对于月湖公园内几个商业点的分析 1号商业：广场商 2号商业：沿街商 业，临近公园北入 铺，临近公园北 口，昭示性、通达 入口，通达性好 性好 4号商业：广场 商业，临湖 （目前为售楼 处） 6号商业：广场 5号商业：广场 商业，临近公 商业，临近公 园西入口，昭 园东入口，昭 示性、通达性 示性、通达性 好 好 3号商业：高层裙楼商 各商业点与沿湖景点相呼 业，与社区联系紧密 应，景观资源丰富 本报告是严格保密的。 公园商业设置原则 商业布置在此原则指导下进行 1．商业应与公园景点相结合，在人流动线、业态布置上与公园规划有 所呼应。 2．最大可能地利用月湖资源为商业溢价。 3．商业维护公园与社区形象定位，以中高档次品牌、对整体形象不造 成破坏的业态为宜。 4．商业面向人群包括藏珑业主、周边单位人群，公园游客，以及吸引 全市的高端客户,为项目销售服务,各散点商业业态布置上要有所侧重。 本报告是严格保密的。 案例研究：建外SOHO商业街区—— 品牌商家，特色商 品 建外SOHO共有16条步行小街，300个沿街 入驻的品牌商家：美克· 店铺，目前已建成的约100家，入住率约为 美家、盛世年轮、海の心、钰锦、 80%。其中一层街铺全部开业，三层空置稍 黑钻金乌、Jenny Lou‘s 婕妮璐、 多。已开业的店铺经营良好。 宝岛眼镜、蒂奥莎巧克力吧、音乐 经营的业态以餐饮、休闲、健身、