长沙广晟江山帝景项目别墅区产品定位.pdfVIP

谨呈：广晟投资 项目别墅区产品定位2010.9.26 1 汇报纲要 长沙别墅市场特征 麓南别墅竞争分析 项目产品竞争策略 项目别墅区产品建议 做一个项目做一个项目 树一座丰碑树一座丰碑 2 2 做一个项目 树一座丰碑 CHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND CHINA LAND CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND PART1.长沙别墅市场现状及特征 1、长沙别墅市场发展历程 长沙别墅开发已有二十余年。从早期开发的别墅产品，诸如英才园、 阳明山庄、梦泽园等，到本世纪初的金鹰城·骏豪花园、同升湖山庄、 山水芙蓉等，直至如今的岳碧桂园威尼斯城、堤亚纳湾、水岸新都等， 长沙别墅产品有了质的飞跃。 从早期别墅产品来看，大都以经济型别墅为主，受当时各方面条件 限制，其开发水平低下，产品特色不甚明显，品质有限，价格低廉。随 着外地品牌开发商的相继进入，长沙别墅产品的开发进入了一个集中爆 发、品质别墅的时代。 08年后长沙别墅开发以融城板块为代表，片区 开发增温。09年之后新别墅项目加入，以保利麓谷林语、沙河堤亚纳 湾、金科东方大院、和记黄埔盈峰翠邸、佳兆业水岸新都为代表的新一 代别墅崛起，千亩别墅大盘重现市场，别墅开发增温。2010年长沙别墅 市场迎来放量高峰。 做一个项目做一个项目 树一座丰碑树一座丰碑 4 4 做一个项目 树一座丰碑 CHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND CHINA LAND CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 1、长沙别墅市场发展历程 年份 时期 市场特征 代表项目 英才园 明月山庄 2000年 孕育期 以经济型别墅为主，开发水平低，无 之前 特色。 梦泽园 …… 经验丰富的外来别墅开发商开拓了长 骏豪花园 2000年 沙市场，供应量猛增，产品质量飞速 同升湖山庄 至2005 成长期 提高，产品线逐渐丰富，特色项目得 年 到市场青睐