【爆款】漳州房地产市场调查报告.pptVIP

2）漳州市房价收入比： 漳州市商品住宅价格：405500元/套（以整体均价4055元/平方米，户型面积100平方米计算） 漳州城镇家庭年收入：64299元（城镇人均年可支配收入18371元、家庭平均人口3.5人） 漳州目前的家庭房价收入比约为：6.3 ：1， Page ? * 3）根据统计数据结合实地考察情况，再根据2009年数据分析，我们认为： 1）漳州全市范围内居民平均收入。低于福建平均水平，总体而言并不富裕（由表1和表5对比可知）。 2）市区居民平均收入水平大大高于全市水平（由表4可知）。 3）漳州目前的房价收入比略高于国际公认房价合理标准6：1，但是明显低于国内一线城市15：1的水平，因此，漳州的房地产价格还存在较大溢价空间。 Page ? * 2、漳州居民收入支出情况 2009年漳州市GDP继续保持两位数增长，以1334亿元列全省第四。比2008年增长13%。 漳州市2009年人均GDP突破2.3 万元,比上年增长12.6%,增幅超 过福州、厦门、泉州等地。楼 市因长期积蓄的购买力而将呈 现快速发展态势。 Page ? * 我们以上述的统计资料结合我们实地考察结果来看，漳州的人均可支配收入平均水平目前并不高但增幅较快，城镇居民可支配收入也呈逐年快步增长之势，2009年人均可支配收入达18371元，比2008年增长13%，与当年GDP增幅相当，表明漳州总体的购买能力有限。虽然漳州人均可支配收入水平不高且增长幅度小于GDP增幅水平，但结合其城市经济发展水平来看，漳州存在着一定数量的高收入阶层，如部分私营业主。 Page ? * 漳州居民储蓄存款总体还是呈上升的趋势，只是增幅有所下降。由此可见近年随着漳州经济的不断发展和人民生活水平的提高，漳州居民有一定住宅消费或其他投资性消费。但这种投资性消费还是比较适度的，不会影响到今后住宅消费能力。 Page ? * 3、漳州居民住房水平 尽管许多城市居民饱受高房价的困扰，但城市人均住房面积在扩大、市民居住环境在改变，也是不争的事实。漳州市城镇居民人均居住面积自2004年起稳步增长，2004年城镇居民人均居住面积为23.4平方米，2009年提高到32.68平方米，随着海西建设，漳州城市化进程的加快和外来人口的增加，漳州市房地产市场蕴含着巨大的发展潜力。 Page ? * 小结： 漳州房地产市场整体发展较为平稳 ，从2006年至2010的4年间，商品住宅的均价上涨约800元/平米，年涨幅约6%。低于全国19%的平均涨幅，低于漳州市GDP年15%的平均涨幅，也低于漳州市人均收入年13%的平均涨幅。房地产市场发展较为平和； 漳州市区商品房目前的租售比大约在220：1，房价收入比约为6.3：1，商品住宅空置面积也保持在12万㎡的较低水平，房地产市场良性运行，房价未偏离真实的房产价值，尚有上升空间； 漳州房地产发展相对于周边的厦门、泉州等城市滞后，市场发展空间较大。 当地居民购买力不断增强、房地产处于高速发展的阶段 Page ? * 1、漳州市总体规划 1）城市布局 一核两湾四区：十二五规划明确了漳州市“一核两湾四区”的重点发展布局，一核即围绕漳州的中心城市核心区，两湾即厦门湾（南岸）和东山湾，四区即九龙生态经济区、漳州台商投资区、南太武滨海新区、古雷港经济开发区。推进“一核两湾四区”重点区域加快发展，同时推进城乡一体化。 三、城市规划及重大市建设情况 Page ? * 三、城市规划及重大市建设情况 Page ? * 2）城市发展方向 龙文区重点发展迎宾路以南区域，局部向迎宾路以北拓展，芗城区重点向西发展，桥南片区以南山景区为核心，向东发展。  Page ? * 3)城市交通规则 Ⅰ 铁路：重点建设厦深铁路及龙厦铁路漳州段。 Ⅱ 高速公路：重点实施沈海高速公路泉厦漳拓宽改造工程角美至长洲段，沈海高速公路福厦漳诏复线漳州段，厦成高速公路漳州段。 ?Ⅲ 城市外环线：结合西洋坪大桥的建设，建设桥南西环线，北起西洋坪大桥，沿西洋坪路桥南段，东至九龙大道。 ??? Ⅳ 城市主、次干道 Ⅴ 城市重要桥梁 Ⅵ 交通枢纽 Page ? * 4）道路系统规划 A 城市道路系统采用环路加方格网布局，城区道路主要分主干道、次干道和支路三级。 B 桥梁与交叉口规划新建桥梁五座：西洋坪桥、西环路桥、元光路桥、东三号路桥及西溪大桥 .在城区内铁路与主要道路相交时均采用铁路下穿式立交。城区内各环形交叉口逐步改造成为信号灯控制。 Page ? * 2、漳州规划发展目标 1）人口规模 2005年全市总人口470万人（户籍总人口457.37万人），人口出生率为11.7%，死亡率为5.8%，自然增长率5.9%。 2）用地规模 I、居住用地：