鼎盛苑项目整合营销提案市场研究项目定位营销推广明道地产.pdfVIP

因势而谋 破局而出 鼎盛苑项目整合营销提案 2010年6月24日 谨呈：宁波围海置业有限公司 技术标 第一部分 市场分析 宏观市场研判 宏观市场研判 10年调控政策密集出台、步步紧逼，多部委协同发力，严 厉程度前所未有，大超预期。 4.17日 ，国务院：房价过高地区可暂停发放第三套放贷 4.19日 ，住建部：严格实行购房实名制，不得提前收取定金 4.21日 ，银监会：二套房以住宅套数界定，不再以贷款为准 4.23日 ，青岛14条打响地方细则第一枪 4.30日 ，北京12条：暂停发放第三套及以上住房贷款 5.10日 ，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 5.4日 ， 厦门11条：严控开发商捂盘或拆分销售，落实一房一价明码标价 5.17日 ，浙江18条：首套90方以上房贷最低首付三成 6.4日 ，二套房认定标准出台 ，“认房又认贷＂。 新政待续…… 6月22 日下午四时，宁波楼市细则出台 毛光烈:遏制房价过快上涨促进楼市健康发展 《市政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 (简称“21条＂) 。 严格控制非本地居民非自住型购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于50% ，贷 款利率不得低于基准利率的1.1倍，三套及以上的，可暂停发放购房贷款或大幅度 提高首付款比例和贷款利率，具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确 定。 严格商品住房预售管理，已取得预售许可的商品住房项目，应将全部房源销售信息 及每套房屋销售价格在房产交易机构的商品房网上合同备案系统和售房现场公开并 在预售许可证发放之日起 10 日内一次性公开对外销售 。 宏观市场预判 新政后：一线城市商品房成交全面下跌；二手房挂牌激增 一手房市场表现 二手房挂牌表现 杭州下跌79% ； 北京增幅49%； 深圳下跌64%； 上海增幅33%； 北京下跌45%； 广州增幅24%； 上海下跌38%； 深圳增幅24%； 广州下跌2%； 天津增幅20%； 5月保利全国16个项目0成交， 可见这次宏观调控对楼市的影响力。 宏观市场研判 客户结构明显转变 宏观市场研判 新政之下，市场转冷。 5月 6月 开盘至6月20 日 总去化量 3 9 16 23 30 6 13 20 日 日 日 日 日 日 日 日 钱湖天地 20套 6套 2套 2套 4套 1套 已成交35套 长岛花园 37套 14套 15套 11套 11套 7套 2套 已成交97套 永和居易 2套