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关于杭州市写字间暨个别酒店式公寓 商品房开发市场综合调查报告 前 言 在调查工作开展前，本人就国内外发达领先城市的一些过往成功发展痕迹针对 此次写字间调查工作开展的指导性思路作出以下阐述： 观点 1：商业繁华的地段，不一定能做出高品质的星级写字间。 观点 2：以下是本人对商业物业与商务物业认识上的几点异同： 商业物业核心点：成熟地段、水平与垂直的巨大人流、周边商家业态互动或互补、 配套、能够达到该地段的交通通顺度、物业本身人流集散的控制力，一般采取 “三 权分割”的营销运作模式、物业后期发展重于前期营销策划。 商务物业核心点：城市经济、金融、办公产业带成熟地段，能够迅速到达工作目 的地或能够被迅速到达本地段的强大交通配套支持、周边齐全的商业或商务配套 （500 米内），物业动线设计人流分散输送能力、商助配套的齐全性，一般采用 租赁或单卖的运作模式。 两者互动，共铸商圈： 一、 调查目的 综合了解杭州市写字间供应市场的基本情况，对该市场的营销组织运作层面展 开优劣互补学习。 二、 调查时间 2004 年 11 月 27 日至2004 年 11 月 28 日 三、 调查方法 运用现场观察调研法并结合电话询问，技术整理所获得的资料，透过严禁科学 的研究分析得出结论。 四、 调查范围与样本量 主要针对杭州市区内繁华地段 26 个在售或未售写字间、酒店公寓商品房楼盘。 调查楼盘名录： 1、 南北商务港 （现场咨询） 2、 西湖定安名都 （电话咨询） 3、凤凰城广场 （现场咨询） 4、 美达丽阳国际 （现场咨询） 5、 迪尚商务中心 （电话咨询） 6、公元大厦 （现场咨询） 7、 时代大厦 （电话咨询） 8、银座大厦 （现场咨询） 9、嘉华国际商务中心 （电话咨询） 10、中豪凤起广场 （电话咨询） 11、天翔凤起时代大厦 （电话咨询） 12、滨江庆春发展大厦 （电话咨询） 13、现代领地 （电话咨询） 14、广利大厦 （电话咨询） 15、越都商务大厦 （现场咨询） 16、浙江环球中心 （电话咨询） 17、华源发展大厦 （电话咨询） 18、海华广场 （电话咨询） 19、滨海威陵大厦 （电话咨询） 20、华元世纪广场 （电话咨询） 21、广宇河滨商务楼 （电话咨询） 22、西湖国贸大厦 （电话咨询） 23、绿城深蓝广场 （电话咨询） 24、云龙商务空间 （电话咨询） 25、世贸丽晶城 （电话咨询） 26、红石中央大厦 （现场咨询） 27、聚龙大厦 （电话咨询） 现场调查：7 个 电话调查：20 个 五、 个盘情况 序号 1 案名 南北商务港 位置 温州路，市二医院后面 开发商 杭州新南北房地产开发有限公司 代理商 无 联系 88388833 规模 占地面积７４００平方米，总建筑面积３ ５０００平方米，车位１００个 工地现状 主体基本完工 风格与布局 现代主义，层层退台式单体建筑 装修标准 毛坯 特色商助配套 内廊式商业街、下沉式小广 场，运河文化广场 营销模式 销售（整层出售） 租售范围与销控 剩余 3-4 层 价格 均价 6600 元/平方米 主力面积 每层 900 平方米，每户 150 租价：1 元 5 角/平方米（市价） 平方米 付款方式 按揭、一次性 公摊、 30 ％，４点 交付 2005 年 5 月交付 定金 50 万 容积率 ０