工业物业的特点.docxVIP

基本简介 随着市场 经济的发展， 民营经 济异军突起， 中小 民营企业需要一个安身立命之所 ， 一些外资中小 企业也同样需求一个好的生存环 境，从而推动了以多元 化资金投入开发 建设各类工业 园、科技园、孵化器等物业项目 。这些物业成为各类经济实体 的载体， 是中小民营企 业的聚集地，更是是区域政 府税源的涵养地，也促进了 物业管理服务领 域向工业物业 的拓宽。能否建立一套适应 企业群体生存环境需求的管理模 式，为人园 企业营造一个 良好的发展空间，直接关系着这 些物业项目的招商和区域经济 的发展， 也催生了物业 管理行业的又一个潜在市场。 主要特点 工业物业 不同干一般物业，它的业主是法人，而不是自 然人。自然人寻求的是一个舒适的生活 空间，而法人代表着企业，寻求的是一个适应 其生产经营和力、公的公共空间。物业管理工作 要顺应这些特殊要求，方能使工业物 业管理有的放矢。我们在 实践中了解到 ，企业作为生产经营单位，除了内部管理和接受国家工商 、税务、物价 等部门的管理 外，还需要生产 、后勤服务、社会公共 事务等多方面的协调。因此，工 业物业管理存 在着基础服务、延伸服务和 小区企业文化建设服务三大需求 。基础服务 除住宅物业服 务内容外，还包括直接 保障正常生产的供电、给排水、电梯、消防、通 讯、信息网 络等设施、设备的维护；企 业消防安全检查和室内电检；为保障企业正常 生产秩序对来 访人员的严格管理；为企业产品 、货物的安全出入对各类车辆 的管理； 生产废弃物的 清运、书刊信报和邮 件的收发等等。 延 伸服务包括根据生产需求对厂房 、 办公用房的装 修改造；车辆的落户年审；会务 服务、员工就餐，以及与市政 、卫生、 交通 、治安、供水 、供电、供 热、街道等行政部 门相关事务的协调。工业小区是一个 中小民营企业 的集合，企业作为生产经营实 体，有企业宣传、扩大业务 、与其他企业 交流和参政议 政的需求，因此园区企业文化建 设也成为工业物业管理的重要 内容。 特殊使命 以上这一 切决定了工业物业管理有其特殊 的使命，它不仅仅是一种服 务，更重要 的是通过服务 去支持服务对象的发展，间接产生社会 效益。基于这一认识，公司围绕 以上三大服务 内容，探索出一套被称为 “荣罡模式 ”的工业物业管理 体系，即依托集团 优势， 适应中小民营科技企业需求 ，为广大业主、 承 租人搭建一个综合性的服务平台 ， 为业主和承租 人营造一个省心、安心、舒心的 发展空间。 为了使企 业安心生产和经营，公司主 动与辖区各行政主管部门建立联 系，定期汇 总企业在经营 和发展中遇到的困难，积极帮助他们与 工商、税务、公安、电力、消防、 环保等相关部 门协调解决； 接受各政府 职能部门的委托， 将与 企业相关的文件、 通告 、 规定、管理力、法等及时传达 给企业。作为物业服务的延伸，小区内引进银行、邮局 、 仓储运输 、商务中心 、会务中心 、产品展示中心、汽修、餐饮 、家政等服务业 ，还为 驻园企业提供 法律代理、代办证照、融资担保 、参股合作、企划、孵化等配 套服务。 公司和业主委 员会在工商联组织的支持下 ，在小区建立了工商联基层组织 ，扩大了物 业 管理 服务内 容和 业主委 员会 的工作 职能 。公司 和业 主委员 会定 期组织 企业 家联谊 会、企业发 展研讨会、经贸洽谈会、安 全生产培训班等活动，加强企 业间的横向交流 和资源共享 。还通过问卷调查了解企业需求 ，聘请专家、教授、相关 部门领导等为企 业家举办中小 企业如何发展、如何转型、如何 借壳上市、如何开辟市场及法 律知识、 销售技巧、企业文化等专题讲座，为企业 家开阔思路，丰富知识。公 司还通过商会组 织为企业协调 解决了大量的经营和发展中遇到 的实际困难。 通过公司 的这些服务，驻园企业感受 到一种大家庭的温暖，一位 先期入驻的企业 家说： “鑫茂民营科技园 如同一条船，园区每个企业都 是船上的一名水手，大家共同 努力一定能把 船驶向希望的彼岸。” 工业区 特点 1、规划区域大 2．工业厂房建筑结构独 特 3、基础设施配套要求高 4、环境易污染（空气污染、水体污染、固体 废物污染、噪声污染、电 磁波污染） 5、交通条件好 6、享受优惠政策工业 区物业管理包括工业厂房与仓库 等房屋建筑的管 理，以及厂房 、仓库以外工业区地界桩、建筑 红线以内的给排水系统、围 墙、道路、绿 化带等公共设施及场地的管理。 工业物业 不同干住宅、写字楼等物业，它 的业主是法人，而不是自然 人。自然人寻 求的是一个舒适的生活空间，而 法人代表着企业，寻求的是 一个适应其生 产经营的公共空间。所以物业管 理服务就是要顺应这些特殊 要求，方能使 工业物业管理有的放矢。