空置率下降并不能说明房地产市场没有泡沫.docVIP

空置率下降并不能说明房地产市场没有泡沫 ????一段时间以来，房地产价格上涨引起了社会的广泛关注，但在分析房地产价格上涨的各种观点中，有一种解释十分流行：2003年以来，房地产价格的上涨主要是由真实的市场需求导致的，市场真实需求快速扩大的依据是住房的销售面积大于竣工面积，住房的空置率下降。因此，目前的房地产市场是正常的，没有泡沫，无须政府操心。这样的解释看上去逻辑非常严密、清晰，因而很有说服力。笔者也曾经表达过类似的观点（《房地产过热，根在土地政策》，刊登在2004年7月5日的《中国证券报》上）。但这种分析思路和观点都是错误的。????　　　　1　不能用一般市场均衡的理论去解释房地产市场的