养老建筑典型案例：象山亲和源_图文.docVIP

浙江宁波象山亲和源老年社区建筑方案设计 建设单位:宁波象山亲和源置业有限公司 设计单位:清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室 本项目位于宁波市东部的象山县。象山三面环海,多岛屿,海资源丰富,渔业发达;随着杭州湾跨海大桥、甬台温铁路和象山港大桥大相继建成,象山将进入快速的城市发展阶段。依托良好的整体宏观背景,同时利用其自身的港口优势和漫长的海岸线,象山将建设成为现代化的特色滨海城市。 浙江省宁波市象山县大目湾新城的东南部不老文化区内湾区,南面为庆海路,西面为来薰路,北面为沿湾路;其中来薰路为城市主干道。周边有中铁、世贸、铁工(邦泰落户规划用地总计2000亩。 项目定位:综合型高端养老社区。充分挖掘“养老”的主题概念,赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。提倡先进性与人文性。先进性体现在具有高品质、专业化、智能化、现代化、多功能的理想颐养社区。人文性指的是利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的养老生活方式。 客户定位:有一定经济实力的离退休健康、自助、介助、介护老人。 建筑类型:小高层、高层等。 主题定位:倡导全新“养老”生活理念,全方位诠释快乐、时尚、幸福的老年生活方式。 物业类型:老年住宅、老年公寓、老年度假公寓、医院和老年护理院、疗养公寓、商业及配套。目标市场:宁波市 人口结构:60岁以上100万,占13.26% 其中65岁以上65万 人均GDP:9091美元 大型养老机构基本条件满足!(12%,5千 1 5% 2 8% 3 12% 4 75% 60-65岁 65岁以上 0-14岁15-59岁 项目建设用地面积66666.66㎡(约100亩,其中53333.33㎡(约80亩为住宅用地,用于建设老年住宅及老年公寓;13333.33㎡(约20亩为医疗卫生用地,用于建设以医院和老年护理院、疗养公寓、商业及配套。项目地上总建筑面积约83500平方米,由地上9层的老年住宅、老年公寓、疗养公寓,13层的老年度假公寓、医院及老年护理院,以及北侧沿街的2-3层公共及商业设施组成。 地块控制容积率为1.25(其中0.05用于建筑物之间的连廊; 建筑密度≤35%; 绿地率:住宅用地30%、医疗卫生用地35%; 建筑高度:住宅用地≤27米、医疗卫生用地≦45米; 停车泊位:325辆。 1 80% 2 20% 住宅用地约80亩医疗卫生用地约20亩 规划整体分为三大组团:医疗及疗养组团、老年住宅组团、老年公寓组团。医疗及疗养组团包括小型社区医院、老年护理院及疗养公寓,满足社区内部和周边人群的简单就医需求,并为半护理、全护理老人提供居住、护理、康复等服务。老年住宅组团为出售型的老年住宅,为老人提供从小两居到大三居多样化的住宅套型。老年公寓组团为出租型的老年居住设施,包括大一居、小两居、两居等套型,该组团内还设有老年度假公寓和会所、餐厅的配套设施。 三大组团分区明确,又相互扶持,医疗及疗养组团为社区内老人提供医疗、康复保障,满足老人对于健康的身心需求,适应老人全龄分阶段的居住、护理服务需求。老年公寓组团内的公共设施为社区提供了公共活动、健身、餐饮、物业等服务。 提供服务提供服务 提供服务 02 出租型老年公寓区医院及康复中心 疗养院会所、老年讲学堂、商业及社区餐厅 老年公寓 老年住宅 老年度假公寓 03 出售型老年住宅区 1 20% 2 37% 3 6% 4 10% 5 27% 公寓(2.10w 医疗卫生(1.59w 住宅(2.92w 服务设施(会所、餐厅、商业、讲学堂,0.46w 度假公寓(0.80w 1.建筑沿用地周边布置,中间尽量多的留出布置景观及运动场地,形成了开敞的景观轴。 2.在中心景观轴处布置跳舞广场、门球场、羽毛球场等适老化运动场地,满足老年人的健身需要。 设计特点 3.外侧环形车道可最大限度地做到人车分流。 南北出入口处车行口与人行口分开,主要车行道沿用地外侧布置,最大程度保 障老年人的安全。 各部分都有明确的出入口,即使是分辨能力减弱的老年人驾车首次进入小区,也能明确找到出入口,不会在小区绕路。老年公寓 主入口 老年公寓次入 口 老年住宅主入 口 老年公寓 区车行道 路 老年住宅 区车行道 路 医疗及公共 区车行道路 社区主入口 4.全部以地上停车位满足需求。 地上停车位总计:326辆 (任务书要求至少325辆 停车位尽量东西两侧道路两旁设置,避免将车引入居住组团之间。 5.建筑与建筑间设置风雨连廊连接,丰富了景观的层次,给老年人行走(晴天、雨雪天带来了便利,也提供了交流空间。 设计特点 6.建筑底层架空,架空层内除设置单元门厅,设置门斗、信报箱、等候休息座等设施设备外,并且在架空层内考虑老年人娱乐、活动和停放助行车、三轮车等空间设计。 为了提升架空层的使用价值,