对比新旧城市用地分类与规划建设用地标准的区别 详解版.pptVIP

1 、 城市建设用地分类的标准 ? 增加 城乡用地分类体系 城乡用地 town and country land 指市域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点 建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及其 他建设用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。 表 2.0.1 城乡用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别中文名称 Chinese 英文同（近）义词 English H 建设用地 development land E 非建设用地 non-development land 城乡用地共分为 2 大类、 9 中类、 14 小类 。 用地分类采用大类、中类和小类 3 级分类体系 。大类应采用英文字母表示， 中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。 表 A.0.1 城乡用地汇总表 用地代 码 用地名称 用地面积 （ hm 2 ） 占城乡用地比例 （ % ） 现状 规划 现状 规划 H 建设用地 其 中 城乡居民点建设用地 区域交通设施用地 区域公用设施用地 特殊用地 采矿用地 其他建设用地 E 非建设用地 其 中 水域 农林用地 其他非建设用地 城乡用地 100 1. 增加 城乡用地分类体系 宜兴市域 ? 旧版 是 10 大类， 46 中类， 73 小类 ? C 拆为 A 、 B ；取消 D 、 E 、 T ；修正了 S 、 G ；微调了 R 、 U 类别代码 类别名称 大类 中类 小类 R 3 6 居住用地 A 9 13 公共管理与公共服务用地 B 5 11 商业服务业设施用地 M 3 工业用地 W 3 物流 仓储用地 S 5 2 道路与交通设施用地 U 4 10 公用设施用地 G 3 绿地 与广场用地 2. 调整 城市建设用地分类体系 H11 城市建设用地共分为 8 大类、 35 中类、 42 小类 。 ? R 居住用地调整说明 ? 中小学用地 划入“教育科研用地”（ A3 ）。 ? 将原来的四级标准调整为 三级标准 ? 居住用地小类的划分调整：本次修订将居住用地 小类调整为“ 住宅用地 ”（ R11 、 R21 、 R31 ）和 “ 服务设施用地 ”（ R12 、 R22 、 R32 ） 2 类，其中： “住宅用地”（ R11 、 R21 、 R31 ）既包括住宅建 筑用地，也包括城市 支路以下的附属道路、停车 场、小游园 等用地；“服务设施用地” （ R12 、 R22 、 R32 ）指居住小区及小区级以下的 幼托、文 化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用 地 ，不包括中小学用地。 ? “ 行政办公用地”（ A1 ） 只包含 公益性 性办公设施用地。 ? “ 文化设施用地”（ A2 ） 仅包括图书、展览、文化活动等公益性设施用地。 ? “教育科研用地”（ A3 ） 指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研 事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。同时，新 增“中小学用地”（ A33 ）小类。 ? “体育用地”（ A4 ） 指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单 位内的体育用地 ? “医疗卫生用地”（ A5 ） 指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施 等用地。 ? “社会福利设施用地”（ A6 ） 指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附 属设施的用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。 ? “文物古迹用地”（ A7 ） 参考原标准和《文物保护法》中的相关定义，指 具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、 墓葬等用地。 ? “外事用地”（ A8 ） 指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。 ? “宗教设施用地”（ A9 ） 指宗教活动场所用地，沿用原标准。 A 公共管理与公共服务用地（只保留公益部分） ? B 商业服务业设施用地 ： 非公益的 商业服务业设施用地 ? 商业设施用地 （ B1 ） ? 商务设施用地 （ B2 ） ? 娱乐康体用地 （ B3 ） ? 公用设施营业网点用地 （ B4 ） ? 其他服务设施用地 （ B9 ） 在“商业服务业设施用地”（ B ）中 新增此中类是考虑到当前很多公用 设施已经趋于 市场化运作 ，譬如 国 土部门已将加油加气站作为经营性 土地出让 ，又如独立地段的电信、 邮政、供水、燃气、供热、供电等 经营性营业网点用地都应从公用设 施中进一步剥离。 ? M 工业用地 ： ? 分级与原标准基本一致 ? 取消了原标准中列举具体行业分类的做法 ? 按环境影响分类，建议参考以下标准执行 水 大气 噪声 参照标准 污水综合排放标 准（ GB8978- 1996 ） 大气污染物综合排放 标准（ GB16297- 1996 ） 工业企业厂界环境噪声排放 标准（ GB