房产中介基础知识培训2015102副本.pptVIP

房产中介基础知识 培训 在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念）： 房地产 房产 地产 土地 、土地所有权、建筑物、权益 土地 —— 地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体 转为国有才能转让 建筑物 —— 人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益 —— 产权、使用权、抵押权、典权等等 。 土地（国有土地、集体土地所有权） ： 1 、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a. 招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱 乐、旅游、金融、服务业、商品房） b. 协议转让取得（旧城改造） c. 政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府 用地） 国有土地使用权出让年限： 住房用地 70 年 工业用地 50 年 科教、文体、卫生用地 50 年 商业、旅游、娱乐用地 40 年 综合或其他用地 50 年 土地的分类： 1 、生地 2 、熟地 （ 1 ）三通一平 （ 2 ）五通一平 （ 3 ）七通一平 ? 三通一平主要是指建筑工程施工 以前场地条件的提前准备工作， 主要包括通水、通电、通路、平 整土地， ? ，“五通一平”是指通水、通电 、通路、通气、通讯、平整土地 ? 七通一平是指通水、通电、通路 、通邮、通讯、通暖气、通天燃 气或煤气、平整土地。 房地产业： 1 、房地产交易 2 、房地产开发 3 、物业管理 4 、房产业务咨询 6 、房产其它经营形式 房地产市场 ? 1 、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地 交易市场）； ? 2 、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖 金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者 （新建商品房的买卖市场）； ? 3 、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括： 买卖、抵押、转让、租凭（二手房）； 房 产 分 类 居住住宅 —— 平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 —— 写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： ( 教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等 ) 综合：两种或两种以上用途